按揭贷款和抵押贷款哪个好？按揭贷款和抵押贷款哪个利率更低？

按揭贷款和抵押贷款哪个好？

一般来说，按揭贷款会比抵押贷款好。按揭贷款的利率一般要比抵押贷款的利率低，且按揭贷款的可贷年限要高于抵押贷款的可贷年限，除此之外，二者在贷款额度标准、贷款用途以及贷款资料上也有所不同。

1.贷款利率

按揭贷款一般会在基准利率的基础上进行打折或上浮，碰到优惠活动或者借款人属于优质客户的情况下，可以获得基准利率下浮10%的优惠利率;抵押贷款利率一般会在基准利率的基础上进行上浮;同时，按揭贷款利率上浮的幅度会低于抵押贷款的利率上调幅度。根据贷款利率判定，按揭贷款一般要比抵押贷款好。

2.贷款年限

按揭贷款的最长可贷期限为30年，抵押贷款的最长可贷期限一般不超过20年，短的有1年-3年的。这是因为按揭贷款的房屋属于新房，抵押贷款的房屋存在一定的房龄，对银行来说，新房的风险要低于抵押的房产风险，所以愿意提供更长的贷款年限。根据可贷年限判定，按揭贷款比抵押贷款年限长。

3.贷款额度标准

按揭贷款，一般会根据房屋价格、首付比例和贷款期限来提供额度，而抵押贷款的额度一般不超过抵押房产价值的80%。

4.贷款用途

按揭贷款只适用于买房，抵押贷款的用途一般适用于经营和日常消费。

5.贷款资料

按揭贷款申请需要首付款证明、购房合同等资料，抵押贷款需要房产证、国有土地证、贷款用途等资料。

6.贷款流程

按揭贷款，需要经历提出申请-申请审核-签订合同-开立账户-抵押登记-贷款发放的流程;抵押贷款需要经历提出申请-申请审核-房产价值评估-签订合同-办理抵押登记手续-贷款发放的流程

可以看到，按揭贷款和抵押贷款还是有比较大的区别的，如果从利率和期限上看，按揭贷款会更好;如果从贷款用途上看，抵押贷款的用途更广泛;如果从贷款流程和资料上看，按揭贷款会更为便捷、简单。

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