等额本息还款怎么算月供多少？房贷月供注意事项

按揭怎么算月供多少？

想要计算房贷按揭月供，需要根据贷款本金、贷款利率和还款方式来计算。常用的还款方式是等额本息和等额本金。也有双周供还款、一次性还本付息等。

假设借款人贷款100万元，分30年还款，贷款利率为4.9%，下面按照不同的还款方式来计算一下月供。

1、等额本息还款

等额本息计算公式为：贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

代入公式以后计算，还款月数360个月，每月还款 5615.31 元，总支付利息 1021510.85 元，本息合计 2021510.85 元。

2、等额本金还款

等额本金还款法每月还款额计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

代入公式计算，等额本金还款月数 360 月，首月还款 7277.78 元，每月递减：12.50 元，总支付利息 812250.00 元，本息合计 1812250.00 元。

3、双周供还款

计算是用月供额÷2=双周供每期还款额。每月还款额 = 本金 × 本期利率 × (1 + 本期利率)^ N ÷ [(1 + 本期利率)^ N - 1]。

本期利率是0.00545833，1 + 本期利率=1.00545833，N是240(20*12个月)。

月供额 =100万 × 0.00545833 × 1.00545833 ^ 240 ÷ (1.00545833 ^ 240 - 1)= 7485.20。采用月供还款法则每月还款额就是7485.2。那么双周供每期还款额就是 7485.20÷ 2 = 3742.6。

房贷月供注意事项

购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。

所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

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