按揭房贷转抵押贷款划算吗？抵押房贷和房贷哪个划算？

抵押房贷和房贷哪个划算？

1、抵押房贷

如果是将房子拿去做抵押，然后去银行申请抵押房贷，因为有抵押物的关系存在，银行的贷款利率一般不高。

因为抵押房贷跟按揭房贷不同，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。贷款利率都是直接按照最新一期LPR利率来进行波动，波动范围一般都在10%左右。

以建行抵押房贷举例，贷款年利率一般都在5%左右。假设借款人将房子抵押，申贷100万元，分10年偿还，那么一年的贷款总利息为50000元，十年的总利息为50万元。

2、按揭房贷

去银行申请按揭房贷，借款人需要准备首付款，而且本质上来说，属于提前购房，贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。

还是以建设银行的按揭房贷为例，一般买房的商业贷款利率基本上都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万元，分期20年，一年的贷款利息在55000-60000元之间。

而且按揭房贷的利息会根据还款方式的不同而产生波动，比如选择等额本金的话，利息就会比等额本息更少一些。

如果是选择公积金贷款的话，贷款利率又会比抵押贷款低上很多。

总的对比上来看，如果单纯计算利息的话，一般是抵押房贷比较划算。

按揭房贷转抵押贷款划算吗？

划不划算要看从什么方面进行判断：若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。

消费型的利率少数产品持平房贷利率，多数高于房贷利率。且目前贷款的还款期限基本是10年，分摊到每月的还款金额比较高。

另外需要提醒借款人，除了部分银行有消费型的抵押产品，大部分银行都是经营性抵押贷款。需要办理营业执照。

经营抵押贷款的利率较房贷确实有优势，首先它需要借款人名下的营业执照至少半年且在实际经营。借款的期限多为3、5年，且多为先息后本的还款方式，每年需要归本。

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