房贷选择等额本金的好处有哪些？等额本金是如何计算的？

办理住房贷款时，借款人会面临等额本金和等额本息还款方式的选择，等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，选择等额本金还款的好处有哪些呢?

选择等额本金还款的好处有：随着还款年限的减少，等额本金的还款也会减少，后期利息会越来越少，还款负担逐月减轻。此外，在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了本金，随着后期本金的减少，可以节省不少利息支出。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

等额本金贷款的计算公式是怎么样的呢?今天就一起来为大家讲讲，希望对大家有所帮助。

1每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)x每月利率。

2每月本金=总本金/还款月数。

3每月利息=(本金-累积已还本金)x月利率。

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