容积率具体由谁决定？买房贷款怎么选银行

容积率如何计算？

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。另外，不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。

举个例子：一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

容积率具体由谁决定？

小区容积率均有上限，因为在土地出让时均有硬性指标的规定。换句话说，一个小区容积率是多少，在土地出让的时候就规定好了的。

贷款买房可以退税吗

贷款买房是可以退税的，但是一定要还清贷款才可以退税，还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

买房贷款怎么选银行

1、选择大品牌

现在可以办理房贷的银行很多，在办理贷款买房的时候是选择大品牌银行去进行贷款，对客户来说，品牌银行意味着这家银行常年以来在世界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。购房者选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

2、看银行利率

贷款买房的时候对于购房者来说贷款的利率是非常重要的，贷款的利率关系着贷款利息的多少，虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

3、看违约金

在贷款之后，如果贷款者没有按照约定的时间去还贷款，那么肯定会产生违约金，但是除了会产生违约金之外，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

4、看优惠门槛

不同的银行对于贷款的要求会存在差异，所以对于贷款优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受利率折扣。

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