房屋租赁备案要交税吗？房屋转让是怎么回事？

房屋转让合同书怎么写？

本协议双方当事人：

转让方(甲方)：****工作单位：******公司住址：**市**区***街道*号身份证号：******************。

受让方(乙方)：****工作单位：******公司住址：**市**区***街道*号身份证号：******************。

经甲乙双方协商达成一致，甲方将自己的一套合法房屋转让给乙方，双方就房屋转让问题达成以下合同条款：

条、转让房屋位于**市**区***街道*号，房屋结构为****，建筑面积***平方米，实际使用面积***平方米。

第二条、经双方商定该房屋转让价格为(人民币)500万元整，大写五百万(人民币)。

第三条、经双方商定购房款由乙方分期支付，甲方给乙方钥匙时，乙方要支付给甲方200万人民币，大写：两百万人民币，剩余300万人民币，大写：三百万人民币，在甲方将房屋产权过户到乙方名下后，再将剩余购房款支付给甲方。甲方在收款后要向乙方出示收据。

第四条、违约责任。

甲方若违法合同约定，没在规定时间内交付房屋，每一日，甲方要按乙方已支付的购房款的万分之二承担违约责任，当超过三个月时，乙方可单方面解除合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

若乙方违法合同，没在规定时间捏支付购房款的话，没一日，甲方可按应付购房款的万分之二计算滞纳金，当期超过三个月时，甲方可单方面解除合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第五条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第六条、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，具有同等效力。

甲方(签名)：***乙方(签名)：***

日期：****年**月**日日期：****年**月**日

房屋转让是怎么回事？

1、房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。

2、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。

3、房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

房屋租赁合同律师见证怎么收费？

给合同书见证并没有具体的收费数额，因为各个合同书的种类以及标的额并不都相同。实践中，请律师见证合同的收费标准按照合同的种类及标的额等在2000元至5000元之间协商确定。不过，在实际中，有些人找律师见证，也会拿些费用，但是也要避免出现下面几种情况，导致律师不肯给你：

1、委托人权利能力/行为能力有瑕疵。这点主要是委托人没拿到被委托人的授权书，那么你现在去请求见证，就是有瑕疵，不能因此生效。

2、委托人无权委托。就是说委托人没有得到被委托人的授权，那么这也是会导致见证无效的。

3、委托人在委托见证事项中的意思表示不真实。意思表示不真实，就会影响见证的效力。

4、委托见证事项的内容或所涉标的违反法律的禁止性或强制性规定，且委托人不同意纠正或补救的。

5、委托见证事项的事实不清或有其他重大瑕疵。

6、发现委托人有违法动机或目的。

房屋租赁备案要交税吗？

房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地金。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：

一、住宅

1、建筑面积30平方米以下，50元。

2、建筑面积30平方米以上，80元。

3、房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。

二、非住宅

1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。

2、1000平方米以上的，300元。

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