房贷等额本息和等额本金的区别在哪？房贷一般是等额本息还是等额本金？

相信目前很多小伙伴对于贷款都比较感兴趣，那么小搜今天在网上也是收集了一些与贷款相关的信息来分享给大家，希望能够帮助到大家哦。

房贷等额本息和等额本金的区别在哪?

一、计算公式

1、等额本息

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

2、等额本金

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数，(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

注意：

1、等额本息还款法在整个还贷期间，月还款额都保持一致不变。

月还款额中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月递增。

2、等额本金还款法的月还款额会越还越少。

因为是先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于随着客户不断还款，未还本金越来越少，每月产生的利息就会下降，月还款额自然也就会逐月降低。

二、适应人群

1、等额本息

适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户。

2、等额本金

适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

注意：

1、等额本息的优点是每月还款额相同，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便各借款人根据自身收入情况确定还贷能力，但由于还款年限过半后本金的比例才增加，因此不太合适提前还款。

2、等额本金虽然起初还款压力较大，但到后期会越还越轻松，且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以比较适合提前还款。

三、贷款利息

等额本息还款法和等额本金还款法相比，在贷款期限、金额和利率均相同的情况下，还款初期等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。因此按照整个还款期计算，等额本金还款方式更能节省贷款利息的支出。

注意：

1、等额本息还款法采用的是复合利率计算利息。即在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，换句话说，未付的利息也要计息。

2、等额本金还款法采用的是简单利率方式计算利息。即在每期还款的结算时刻，只对剩余本金计息，也就是说，未付的利息不与未付的贷款余额一起作利息计算。

房贷一般是等额本息还是等额本金

房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。

而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有，采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大。

如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。

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