如何判断小区环境的好坏? 绿化率的含义

如何判断小区环境的好坏?

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率相对高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

一个好的小区景观环境和植物种类的好坏也是非常重要的指标。小区的指示牌、灯光设施、硬质铺装、内部水景及花园等要搭配的合理。各种道路引导和危险警示的指示牌是否齐全，特别很多人喜欢夜跑，灯光是否亮堂，铺设的地砖墙砖是否具有艺术性，花园景观是否四季皆宜这些都是很重要的。

别墅得房率如何计算？

1、在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

2、得房率的计算公示得房率=地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有：独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，6层以下多层的住宅在0.8到1.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

3、多层住宅：得房率一般为88%～95%，公摊系数为5%～12%。小高层板楼住宅：得房率一般为85%～88%，公摊系数为12%～15%。高层板楼住宅：得房率一般为78%～85%，公摊系数为15%～22%。高层台楼住宅：得房率一般为75%～78%，公摊系数为22%～25%。

买房如何避免面积被盗？

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢?

1、索取公摊数据。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

2、查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

绿化率的含义

绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方，都能算是绿化面积，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，就是绿化率。我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。

其实绿化率主要是开发商的说法，在开发商的宣传资料中使用频率高，并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化率和绿地率有明显区别。

关键词： 绿化率含义 别墅得房率 小区环境的好坏 避免面积被盗