有一房屋租赁合同需要备案吗？ 房屋租赁违约合同纠纷怎么办？

有一房屋租赁合同需要备案吗？

1、很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。那么，房屋租赁合同必须要备案吗?

2、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

3、对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

房屋租赁税率是多少？

1、个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元;4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。

3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5、城建税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

房屋租赁违约合同违约金比例多少？

1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

房屋租赁违约合同纠纷怎么办？

1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

2、在房屋租赁期内，乙方交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、乙方如支付租金，每一日，则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方归还，则每一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因归还给甲方造成的损失。

关键词： 房屋租赁税率 房屋租赁违约合同 房屋租赁合同备案 房屋租赁违约合同违约金比例