出租房查房一般查什么？签租房合同注意事项有哪些？

出租房查房一般查什么？

入住人员是否按身份证全部登记完毕，是否存在赌博、卖淫嫖娼、毒品交易等违法行为，有无非法入住人员，有无入住人员租赁的房屋未纳入经营范围等。

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，前推两三年时间。

房屋出租如何做？

1、依靠中介

在家附近找一些中介公司，把你需要登录的信息告诉他们，这样你就什么也不用管了，但是需要一些中介费用!

2、房天下

房天下房屋出租访问的人数算这些网站里面靠前的，如果你是要租房的，是要点击房产》出租房》选定租房区域》个人(这样你才能找得到的的这样不需要中介费用等等，房源有显示“图”就是代表有图，这样也节省你看房的很多时间)。还可以点击右侧的查看该用户发帖纪录，通常一两个房源的都是个人，发非常多然后地方又不一样的房子肯定是中介的。

插间出租什么意思？

插间，又名掰间，是一套两室以上住房的其中一间。也就是与他(她)人合住一套住房。有的与房东一起住;有的是别人租了一套住房再出租其中的一间或几间。出租插间也就是把这类房屋出租出去。

就是把原来的房间隔成一个个的小房间分别出租给他人，现在法律不允许这样出租。插间就是和房东在一个屋檐底下住啊，一人一间房，厨房卫生间共用。插间应该比一般单间便宜，但具体价钱没法说，视房间而定。

签租房合同注意事项有哪些？

一、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

二、期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

三、长租短租目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同;

四、如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

五、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

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