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贷款利率多少? 个人住房商业贷款流程是什么?

贷款利率多少?

从2020年8月20日起,民间借贷利率的司法保护上限将以一年期LPR的4倍为准,也就是说小于等于一年期LPR4倍的利率才算正常。截止到2020年9月3日,8月20日公布的1年期LPR为3.85%,那么3.85%*4=15.4%,贷款年利率小于等于15.4%算正常。

而超过15.4%的部分,为无效利率,超过的部分是不受法律保护的,用户可以不归还超过部分的利息。

贷款买房子的流程是哪些?

1、选择房源,确定开发商资质:楼盘选择较多,要确定更适合自己的,同时要确定开发商五证齐全。

2、提交贷款申请:贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入,有足够的偿债能力,一般在售楼处都会有银行的工作人员,购房者可以详细咨询,准备需要的材料。

3、等待银行审核结果:银行会对购房者的经济能力,个人征信等方面做审核,无不良记录的购房者通过审核机会更大,银行审核结果出来后签订购房合同。

4、签订购房合同:之所以先银行审核后签购房合同是因为,如果银行审核不通过,购房者可以换别的办法,以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对,保证相应的约定内容无遗漏,不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。

5、银行签订按揭合同:购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同,约定贷款额,还款金额、还款期限等内容。

6、房屋备案、抵押:买房流程进行到这里,就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案,办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意,先备案,备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力,才能进行下一步的抵押贷款。

7、银行开设专门的账户开始还款。账户开立后,每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。

个人住房商业贷款包括什么

个人住房商业贷款包括住房公积金贷款,个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

个人住房商业贷款流程是什么

1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。

在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

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