回迁房和商品房的区别是什么? 搬家有什么讲究?

搬家有什么讲究

讲究1、要选好适宜搬家的“良辰美景”位理学上有句话“吉地也要良辰催”，因此，择日是必须的。通常搬家时宜选择“水”日，不要用“火”日，阳日选择阴时，阴日配合阳辰。郑博士提醒：选择好吉日，还要看吉日这天是否与家人生肖相冲，如果冲这要调整;另外，在择日基础上还要找出当天具体的适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情下搬家要在下午三点之前完成，否则夜间搬家可能影响你的运气。

讲究2、要选好适宜搬家的具体路线从位理学来看搬家要符合来路的玄空卦理，这样就可减少很多不必要的灾晦，像是二十四山中从戍至乙属干坎艮震四阳卦，从辰到辛乃巽离坤兑四阴卦，从阳卦搬入阴卦或从阴卦迁至阳卦是为吉祥，若是由阴入阴、阳入阳那就算不吉了。就是朋友们要选择好搬家行进的路线，注意避开某些方位和某些地方，比如医院、教堂、大铁塔等。实在不能避开这些地方经过，那么。通常在经过时要燃香、撒红纸片为宜。有些朋友不以为然，结果往往搬家后怪事多多。

讲究3、要选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。

讲究4、搬进前莫忘要燃香、走香搬进前取香点着，从屋的左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出，到外间安全的地方，把它弄熄弃掉。以去掉邪气，尤其对于那些盖在一般的地基上的房子尤为重要。

搬家要注意什么

1、我们要提前将所有物品分类、合理打包装箱或装袋，尽量避免物品被磕碰损坏，或是被遗忘漏掉。

2、我们要提前规划好搬家的时间和路线，这点看起来虽小，但却直接影响我们搬家的效率和心情。尽量避开堵车的高峰时段和路段，能帮助我们更高效地抵达新家，顺顺利利开始布置新环境。

3、搬家公司的正规程度，直接决定我们搬家的质量和效率。选择不正规的搬家公司，物品损坏遗失、坐地起价等都是我们可能会踩到的“雷”。

4、对于大件家具家电、或钢琴等大型乐器，我们要亲自监督打包和搬运的过程，避免造成不必要的损失。小型的易碎品，如昂贵的工艺品等，我们尽量自己搬运。

回迁房买卖合同受法律保护吗

购买回迁房签买卖协议受法律保护，房屋买卖合同合法有效。但是需要注意的是，回迁房买卖需要查看卖方是否具有房屋产权证，因为没有房屋产权证的回迁房，是不能交易买卖的。

回迁房和商品房的区别是什么

1、房价不同。

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同。

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况。

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