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买房要注意哪些细节? 110平房子公摊面积占比多少合理?

收房流程注意事项

不少业主是次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

新加坡住房政策

支持政策:购屋津贴、中央公积金、低息贷款三大资金支持居者有其屋,为了实现“居者尤其屋”的目标,新加坡政府在供应端提供大量且低价的组屋之外,还在需求端向购房家庭提供了三大制度保障,包括:购屋津贴、中央公积金、HDB低息贷款。有了这三大资金支柱,年轻家庭都觉得买房很轻松。

买房要注意哪些细节

1、房屋采光。房子最重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼,没有楼,这样买低楼层都可以,毕竟楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,你的楼层就要往上选了,具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高。

2、配套设施。要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也比较贵,很抢手的。

3、开放商实力。开发商的品牌、实力,小开发商喜欢搞些小动作,经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了,因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力。关注那块区域的发展潜力,这点主要是投资方比较关注,但是,买房子住的人也是要关注的,比如A房子一年能1000元/平方米,B房子一年100元/平方米。

110平房子公摊面积占比多少合理?

据悉,2018年4月,李某全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时,据李某回忆,当时销售人员告诉她,因为小区楼栋属于超高层建筑,达到55层,考虑到避难层、电梯高度等因素,公摊面积占比会达到31%,但实际收房时可能比这个数值小。然而,2021年9月,准备收房的李某傻眼了:推开房门,映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。验房师测量后发现,实际套内仅有61平方米左右,3间卧室没有一间超过9平方米,主卧甚至无法放下双人床。

楼层越高的时候,业主数量也就越多,而使用电梯的人数也会越多,为了避免出现拥挤现象,开发商所配备的电梯数量就会增加,有时甚至就连电梯尺寸也会加大,从而导致公摊面积变大了。

楼层越高的时候,业主数量也就越多,一旦发生火灾的话,逃离的人数也会越多,为了确保用户安全,开发商一般都会将消防通道的宽度加大,并且还会扩大走廊面积,从而导致公摊面积变大了。

别墅类的公摊面积比较低,一般为1%-8%,如果购买的别墅是独栋的,那么没有公摊面积的,联体别墅的公摊面积也不多。

楼层越高的时候,建筑物所需承受的压力也会越大,为了确保建筑物的稳定性和安全性,开发商一般都会将墙体厚度建筑得更厚一些,而开发商在计算公摊面积的时候,一般都是将墙体投影面积计算在内的,从而导致公摊面积变大了。

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