签购房合同要注意什么? 认购书和定金协议一样吗？

签买房补充协议的细节有哪些

签补充协议的细节有：付款方式的变更、公摊面积误差的处理、装修标准保修、维修责任等等。

1、付款方式的变更

在购房合同中有一条，就是对于房款的支付时间、支付方法和支付比例的确认。当购房者选择贷款的方式买房，且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款，那就必须考虑到银行贷款能否获得批准通过的情况。因此需要在补充协议中明确好其他的处理方式。

2、公摊面积误差的处理

买过期房的小伙伴都知道，公摊面积在交房后可以会出现偏差。公摊面积的误差范围如果在3%以内，购房者就需要自己补交房款;如果超出3%，购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款。而这些都可以依据补充协议的具体规定而定。

3、装修标准

买精装房的小伙伴要在合同中注意装修的标准，装修的程度。对于带装修的房子来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的。因此购房者可以要求开发商在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。

买房签的补充协议中可能存在哪些陷阱？

1、关于不可抗力

一切事务都不可预测，都不其末知性，买房子也一样出现意外。导致开发商交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一说明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。其实，这是可以避免的。购房者可在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。

2、关于开发商在促销过程中的承诺

开发商有时为了促销，会在广告中说一些大话，或者是有一些什么优惠。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中对商品房有关的小区环境、会所、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

签购房合同要注意什么?

签购房合同要注意明确交房标准、明确双方违约责任、明确公摊面积、明确差价范围、明确退房条件。

大家在买期房的时候，一定要问清楚交房标准，尤其是交房时间。对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

在房产交易中，违约的事经常有，无论哪一方违约都要在合同中约定好。在房屋买卖过程中，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失，尤其是购房者，所以，在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

如果一个房子的公摊面积非常大，那实用面积肯定会小。不知有多少购房者曾被公摊面积坑过，本来100平方米的房子，结果得房面积仅为70平方米，这样一来，购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以，在签订购房合同时，大家一定要明确公摊面积，包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。

对于期房来说，面积有误差是很正常的，但不能差的离谱。一般来说，开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差，而在误差比大于3%时，购房者可以补差价，也可以选择退房。所以，在签订购房者时，大家一定要约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。

在买房子的过程中，退房是常有的事，双方要在合同中约定退房的条件。虽然房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特殊情况下，购房者应有权要求退房，就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实，所以，大家在签订购房合同时，一定要明确退房条件。

认购书和定金协议一样吗？

认购书跟定金协议是两种不同的称呼，但其实这两者的含义都是一样的，都是属于交定金的时候签订的购房意向协议，定金协议只是大家口中比较通俗的一种叫法。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

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