容积率如何计算? 什么是宗地容积率？

买房怎么判断小区环境好坏?

1、楼间距大小

楼间距对于我们现在居住的高楼有很大的影响，所以在买房的时候就要注意楼间距的大小是否合理，楼间距会直接影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小，除此之外，小区的楼梯间一般来说也是需要进行装修的，这样可以达到光线和空气流动性的效果，而且高层住宅的的入户大堂还需要做到宽敞明亮。

2、看小区绿化率

我们可以从小区的绿化环境来判断小区环境的好坏，这是最直接的判断方式，如果小区绿地率能够达到35%以上的话，那么 该小区的绿化环境就非常不错，在现在的小区设计中对于环境有一个硬性指标就是绿地率，绿地率=绿地面积/土地面积。但是购房者要注意的是对绿化率和绿地率进行区分，绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，所以绿化率一般要比绿地率高一些。

3、看休闲设施情况

虽然大家很少会在小区里休息，但是也是需要一些辅助娱乐设施进行放松的，所以小区内的休闲设施就显得格外 重要，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，因为家里有小孩子的话，小孩子需要在小区嬉戏，而且老人也需要活动、下棋、锻炼以及健身等，如果设置有运动会所和游泳池就更完善了。

4、看小区内部交通

在注意小区内部交通的时候，购房者主要是看看小区是否能达到人车分流的效果，有无交通安全类标识，除此之外还要注意停车位的数量、面积大小、停车环境等等，因为如果小区内部交通环境不好，就有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

5、物业管理水平高低

一个好的小区物业管理对于小区环境的影响是很大的，因为小区的园林景观是需要物业管理来进行维护的，如果物业不行，那么业主也无法完全享受到这样舒适的环境，因为物业公司平时要对园林绿地还有一些公共设施进行定期的养护、维修和管理。

容积率多少合理?

容积率一般是由政府规定的，不同城市的特点有所差别。一般而言，独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率如何计算

1、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米，容积率=300x2/1000=0.6。

2、容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集，采光就不那么好了,物业也难管理。所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的。

什么是宗地容积率？

宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少。

2、宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

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