契税收费怎么算 国家过户费政策如何规定

国家过户费政策如何规定

契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担，营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;交易费：6元/平米，双方各付一半;登记费：80元，买方缴纳。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房屋买卖怎么算过户费

1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

2、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

3、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

4、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

2022年140平契税收费标准

140平契税收费标准2021关于契税缴纳行为的新规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人是契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。契税缴纳发生时间的新规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同的性质凭证的当日。契税免征范围增加的新规定，夫妻过户、子女继承房产，免征契税;法定继承人，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

契税收费怎么算

1、契税收费根据中华人民共和国契税法，商品房收费标准是3%～5%，具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

2、契税收费对个人购买家庭*住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税，其中家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女。

3、契税收费对个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税，家庭第2套改善性住房，指的是已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。

关键词： 国家过户费政策规定 140平契税收费标准 契税收费如何算 房屋买卖怎么计算过户费