容积率大对居住来说好不好？选房应该看哪些因素？

容积率大对居住来说好不好？

由于容积率表示的是建筑密度，所以在同一个地块里面容积率越大的话，土地上所盖的房屋就越高或者越多，从开发商的角度来说，容积率越大的话所修建的房子就越多，那么开发商就能从卖房的过程中获得更多，但是对于购房者来说，容积率并不是越大越好，因为在相同的土地上修建的房屋越多，居住舒适度就会跟着下降。

买房时还应考虑哪些数据？

1、楼间距

在购买房屋的时候有很多数据是指的购房者去注意的楼间距也是其中之一，因为楼间距是代表了相邻两栋楼外墙的距离，一般来说是指同一个小区之内，两栋相邻的楼与楼之间的距离，前后距离和左右距离之分。一般来说，关于楼间距也是有固定标准的，各楼栋之间的距离应该不小于楼层高速乘以0.7的系数，而如果小于这个距离的话，就会影响室内的采光和通风。

2、绿化率

在房产市场中，绿化率并不是一个准确、规范的用词，因为绿化率是没有法律和法规依据的，准确来说应该是被称为绿化覆盖率，其标准为绿化面积在小区内总建筑面积的30%以内，如果低于标准的绿化面积，是不允许开发商进行开发新项目的，而多于标准是可以的。

3、公摊面积

如果是高层住宅的话，其公摊系数应该要大于多层住宅公摊系数，因为高层住宅的公摊系数一般在0.18至0.26之间，而多层住宅的公摊系数在0.11至0.16之间，公摊面积太小的话就会影响居住的舒适度，比如说电梯空间比较狭窄，楼道也会阴暗狭窄的难。

4、得房率

公摊面积会影响购房者所购房屋的得房率，如果是高层住宅的话，由于其电梯间和消防通道面积比较大，所以得房率一般来说在70%左右，而多层住宅的得房率通常在8%以上，一般来说得房率越高，对于购房者来说越好。

容积率大代表什么？

容积率是指一定地块内，i一般也就是指的一个小区内总建筑面积与建筑用地面积的比值，容积率大也就是指的在一定的地块上建筑用地占得比较多，现在大多数的小区都是高层住宅，建筑面积占得多的情况下，再加上层数越高，则整个项目的容积率越大。容积率大对于购房者来说可不算是好事情，对于购房者来说，容积率大代表的可能就是小区房子的居住舒适度不是那么好了。

选房应该看哪些因素？

1、绿地率

很多人只听说过绿化率，在选房子的时候就只关注小区的绿化率，绿化率准确的说法应该为绿化覆盖率，绿化率的数值一般比较大，因为连树的影子部分也要算进去，但衡量小区绿化环境的应该是绿地率才对。而绿地率指的是居住用地范围内各类绿地，绿化率是不含树的影子部分的，主要包括公共绿地、宅旁绿地等，通常新建居住区内绿地率不得低于30%。

2、楼间距

楼间距的大小也是购房者在选房子的时候应该着重关注的，楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，正常情况下，楼与楼之间的距离不应该太近。如果楼间距过短，两栋楼之间的距离就断，那么楼盘之间的密度就很大，很多稍微高一点的楼层都有可能照射不要太阳，室内光线就会比较暗，大白天也要开灯，并且房间内的温度较低，且比较潮湿。

3、梯户比

由于现在都是高层住宅的多，住宅一定楼层以上出行都是要乘坐电梯的，所以才有了梯户比的说法，梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例，举个例子，一层楼如果有3个电梯，8户家庭，那么这样的建筑的梯户比为3：8。也有一些小区私密性比较好的，是属于入户电梯，也就是一层楼一电梯一住户，这样的房子南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的。

关键词： 容积率大对居住的影响 容积率大代表什么 选房应该看哪些因素 买房时应考虑哪些数据