上海买房政策有哪些？ 房贷如何提前还款？

什么情况下无需提前还款？

1、公积金贷款

人们贷款买房的时候会采用商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式。其中公积金贷款的利率，因此如果你符合公积金贷款条件并使用了公积金贷款的话，不妨不要提前还款，而是拿着手里的钱去理财，其利息可能要比还款利息高的多。

2、等额本金还款期已过1／3

还款的时候，有的购房者选择的是等额本金还款，这种方式越到后期，还款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不，所以不建议提前还贷。

3、等额本息已经过半

等额本息是大部分银行默认的还款方式，这种方式购房者每个月偿还的月供相同。如果贷款的年限过半，就意味着你已经将超过一半，甚至近80%的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了，剩下的月供中绝大多数也都是本金，所以在中后期提前还贷也是不划算的。

如何提前还款？

1、向银行咨询

首先购房者应该提前向银行咨询是否可以提前还款，是否需要交违约金，是否需要预约等。如果和银行沟通清楚，就可以提前准备资料了。

向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请;按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;

2、办理相关手续

购房者应该拿着自己的身份证、借款合同等资料到银行，填写提前还款的表格，然后按照要求把钱打到银行的还款账号。然后拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

3、办理解抵押

如果你提前还完了银行贷款，一定不要忘记办理解抵押手续，办理解抵押手续需要到你房屋所在的房产管理部门，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

留学生上海落户政策？

1、留学生上海落户在国内“211”高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位(中央直属及中科院各研究生培养单位硕士毕业生参照“211”高校毕业生执行)，并在国(境)外高校获得硕士研究生学历学位;或在国内非“211”高校获得本科学历、学士学位或硕士研究生学历学位，并在国(境)外世界排名前500名高校获得硕士研究生学历学位;或在国(境)外高校获得本科学历、学士学位和硕士研究生学历学位(不含大专起点本科和HND等形式)。

2、留学生上海落户在国(境)外世界排名前500名高校获得本科学历、学士学位(累计在国(境)外学习时间须满1年以上;中外合作办学、联合培养等性质毕业生应同时获得国内和国(境)外本科学历、学士学位;不含大专起点本科和HND等形式)。

3、在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格，赴国(境)外进修、做访问学者满1年以上。同时，留学生上海落户符合上述条件的人员最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不应低于上一年度本市职工社会平均工资，个税缴纳情况应与社会保险缴费基数合理对应。

上海买房政策有哪些？

1、上海买房商业贷款政策。居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(2)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

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