提前还款要做哪些准备？哪些人不适合提前还款？

哪些人不适合提前还款？

我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

提前还款要注意什么呢？

小编上文有提到，并不一定你就适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

其实，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了，如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

大多数中小股份制银行对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

提前还贷划算吗?

以下这4种房奴尽快提前还贷，没钱也要还。

一、家人不愿还贷

一般来说，贷款买房之后的月供通常都是需要一家人出钱的，但是，相信大家也知道，房贷最长可以贷30年，在这个漫长的还贷之路上，每位房奴都必须按月准时还贷，一旦出现还贷的情况，那么后果可是很严重的。如果还贷的次数过多，相信没有哪位可以继续忍受。

因此可以说，当你贷款买房之后的几十年，你以及你的家庭几乎都在背负着很大的压力，如果你与家人不愿意每月担心还贷，那么就赶紧提前还贷吧。

二、想要换大房子

小房换大房，这在实际生活中是经常会发生的事情，尤其是在二胎政策开放后。在房地产市场中，有些购房者先买了小户型来过渡，但是，没几年，就觉得小户型不够住了，无法满足家庭需求了，就想着换一套大房子。

但问题是，如果你想换一套大房子的话，那么必然就是要卖掉现在的小房子，如果你想要卖掉未还清房贷的房子，那就必须要先还清剩余房贷，然后才能正常交易。如果你换房需求比较迫切，那就赶紧提前还贷吧，然后等到遇到好的买家，你就可以尽快出售了。

三、抵押房子贷款

一般来说，在怎样的情况会用到抵押房子来贷款这个方式呢?比如，创业。在这个创业的时代，很多购房者都是创业者，在事业遇到困难时，好多创业者都不得不将房子进行抵押贷款，以此来解决资金困境，但是，对于未还清房贷的房子，可是无法再次抵押的。

因此，如果你现在在创业的阶段，而且真的很着急需要抵押房子贷款来周转的话，那就赶紧提前还贷吧，可别因为房子的问题而导致贷款延后，从而让你的事业彻底结束了。

四、处于还贷初期

如果你在贷款买房的时候，本来就已经存着提前还贷的计划，那么就趁着处于还贷初期就提前还贷吧。因为一般来说，月供是由本金与利息组成的，其中在前期月供中，利息所占的比例往往会比较大。这也就意味着，如果你在还贷初期就进行提前还贷，可以省下一笔房贷利息。

提前还款要做哪些准备

1、注意查看贷款合同约定

大家在办理房贷的时候，肯定都会和银行那边签订好贷款的合同，所以贷款的合同里面一般都会有关于提前还款的约定，大家可以在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，时间限制等等。另外大家也可以直接去银行那边了解，根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、提前预约

如果大家需要提前偿还贷款，那么肯定都是需要提前预约的，一般情况下，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间，但是不同的银行肯定办理时间也会有所不同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

3、准备好相关资料

当大家确定要办理提前还款的业务之后，那么大家就需要提前把相关的手续给准备好，这样大家在办理的时候也会顺利一些，贷款人提前还款一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

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