购房补充协议里面有哪些内容? 签补充协议要注意什么？

购房补充协议里面有哪些内容?

1、交房标准的约定

对于房屋的交付标准，应该在补充协议中进行说明，如果购房者购买的精装房的话，那么在交房房屋的时候不能拿毛坯房的标准来交付给购房者，精装修的交房标准应该具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，在补充协议中约定的时候，还要尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外购房者可以约定，在房屋的隐蔽工程被覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

2、房屋面积

现在的房价对于购房者来说是很高的，在买房的时候，购房者所购买的房屋面积关系着房屋总价的多少，所以在签订购房协议的时候，对于房屋面积的具体数量应该在补充协议中约定出来，并且还需要注明房屋的单价和总价。购房面积有误差是很很常见的事情，但是对于房屋的面积误差应该不超过3%。

3、物业管理

购房者在签订购房合同的时候，还会签订一份物业管理合同，虽然说物业管理合同并不是和开发商签订的，但是但是为了入住后的生活舒适，购房者应该在补充协议中明确物业的收费标准和服务内容，并且规定如果在入住后一年对物业感到不满意的话，业主有权辞退并聘请新的物业公司。

4、入住条件

对于购买期房的购房者来说，在签订补充协议的时候一定要注意房屋的入住条件，如果房屋没有达到入住条件，开发商就交付房屋的话，对于购房者来说是有一定危害的。对于入住条件，应该要满足八通，即通暖、通水、通电、通有线电视、通天然气、通邮、通电话、通宽带等等。

5、房屋产权的办理时间

买房的时候是一定要办理房产证的，但是对于购买新房的购房者来说，办理房产证的时间通常不会在购房合同中进行说明，所以可以在补充协议里面对于办理房产证的时间进行约定，如果后期因为开发商的原因导致无法如期办理房产证的话，购房者可以依法追究责任。

买房签补充协议时要注意什么?

签补充协议时要注意：补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准、贷款办不下来的责任约定、明确房屋产权证办理的时间、把开发商的承诺写进补充协议。

买房子要花一大笔钱，可是一些人并不能付全款，这时购房人会选择贷款来买房。买房过程中，会因为某些原因贷款办不下来，导致购买者不得不退房的话，这个责任由谁来承担是很重要的。贷款办不下来的原因也有很多种，有的是购房者的原因，有的是是开发商的原因，还有可能是银行方面的原因，大家一定要记得在补充协议中明确写明，如果贷款办不下来，双方要承担的哪些责任。

老百姓买了房子，就一定要办理房屋产权证，有了产权证，帮能证明这个房子属于自己。在签订的购房合同中，开发商往往不会写明办理房屋产权证的具体时间。目前一些开发商为购买者办理产权证的时间，大概在交房后1至2年。如果购房者在购买后就要办理产权证，可以在补充协议中写明开发商为购买者办理产权证的具体时间期限。

补充协议是商品房签完买卖合同的之后又签的协议，一般情况下，当补充协议里面签属的条款与商品房买卖合同里面签属的内容发生冲突时，以补充协议里面的约定为准。

每一个新楼盘，开发商都会打些广告来宣传，用一些优惠政策或是福利来吸引购买者。开发商在宣传楼盘时，经常以周边配套会有医院或者学校，或者是有某个学校的入学名额。购房者应该将这些承诺都写进补充协议里，入住后如果发现这些承诺没有实现，购房者可以凭借补充协议里签属的内容来维护自身的利益。

买房要签补充协议吗？

签补充协议并不是购买房子的过程中必须要经历的一个步骤，这个要根据购房者的具体情况来看，补充协议是对原合同的补充或者变更，如果没有涉及到这些情况下话，就不用签补充协议。签补充协议的时候要注意，原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

签补充协议要注意什么？

1、注意协议的有效性

补充协议中约定的内容非常重要，所以补充协议是否有效非常的重要，但购房者要注意的是，不是所有的补充协议一定有效，只有满足法律规定的才有效力的。对于一些补充协议无效的特殊情况，购房者一定要清楚，另外签订补充协议还有一些要求，购房者必须是具有相应的民事行为能力;是双方意思的真实表达;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、谨防霸王条款

签订补充协议的话，购房者要细看补充协议中的内容，谨防里面存在霸王条款，因补充协议所造成的购房纠纷日益增多，很多人都是因为当事人没有细看补充协议中的内容。虽然说补充协议的目的是为了完善标准的购房合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

3、违约责任说明

对于补充协议可不只是购房合同的补充说明，补充协议生效之后，买卖双方都是要准守的，所以补充协议中也要有违约责任的说明。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

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