认购书的作用是什么？购房补充协议里面都有哪些内容?

认购书的作用是什么？

认购书签订的时间是在购房者选房之后，购房者一旦签订了认购书，那么认购书就起到了一定的法律效力了，认购书为预约合同，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。而在我们生活中，如果购房者签订了认购书，就代表认同需要购买这套房子，并且签订了认购书是需要交一笔定金的，一方违约的话，就需要承担违约责任。

签认购书要考虑哪些问题？

1、注意房屋基本信息

由于认购书是在购房者选房之后签订的，所以说签订的认购协议中，购房者需要确定一下协议中的房屋基本信息，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。虽然说并没有规定表明认购书总需要写明哪些内容，从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。

2、注意钱款约定

签订认购书的时候，购房者还需要交一笔定金，所以认购书中还需要写明钱款的问题，并且针对房屋的成交价格也要约定好。购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，一定要明确违约后果。如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之后的款项，很多人都会忽视了。

3、注意开发商资质

一旦签订了认购书，就代表认购书生效了，购房者也是真心要买房子的，那么针对开发商的资质就要好好考察一下了，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对于手续不齐全的开发商，小编建议大家不要购买这样的楼盘，所以认购书也要慎签。

签购房合同前要准备什么?

1、检查房屋情况

检查房屋的情况包括的内容比较多，比如说查看房屋证件，实地看房等等，看房屋的证件一定要看原件。购房者在看房产证的时候还要结合房产证上的信息来判断真假，包括房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是跟实际情况一样。有些朋友在购买房子的时候会考虑购买车库的问题，如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

2、注意收费项目

签购房合同的时候也是交首付款的时候，同时还会涉及到其他的费用，而对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。所以大家在签购房合同的时候还要注意一下这些费用的问题，在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。另外在签购房合同之前，通常还有交定金的一个环节，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，两者相差可是非常大的。

3、注意权利和义务

购房合同中除了关于房屋的基本信息之外，还会约定买卖双方的权利和义务，虽然购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，但有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，只注重维护自己的权利，而忽视了购房者的权益，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几。

4、记得备案

签了购房合同之后还需要进行合同备案，不过针对这一点其实很多人都还不清楚，所以购房者要注意在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。另外根据我国相关法律规定，购买房屋之后办理产权证书的问题，规定表明房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

购房补充协议里面都有哪些内容?

1、贷款失败的相关责任要写清

如果购房者是选择贷款买房的话，那么在补充协议中应该要进行约定贷款失败的相关责任，因为对于购房者来说，如果签了合同付了首付，贷款办不下来的话，需要有一个承担责任的人。如果是开发商的原因导致的无法无法办理贷款的话，购房者可以退房而且不用承担相关的责任，甚至可以要求开发商进行赔偿。但是如果是购房者自身的原因导致无法办理贷款的话，购房者可以和开发商重新协商付款的方式，在无法缴纳尾款的时候，购房者需要承担相关的责任。如果是银行或者政策的原因导致的无法办理贷款的话，购房者是可以无条件解约的。

2、明确物业管理问题

现在购买的房屋都是有物业的，但是房屋的物业最初不是购房者选择的，而是由开发商选择的，对于物业费的缴纳时间和缴纳金额，购房者需要在补充协议上做好说明，还需要注意的是，业主如果对物业不满意的话，可在入住后通过业主大会表决更换。

3、交房标准的约定

对于购房者来说，在购房的时候要注意房屋的交付标准，特别是对于购买精装房的购房者来说，精装房交房不能像毛坯房那样简单，精装房的交房标准应该在补充协议中约定清楚。精装房的交房标准应该具体到装修材料的型号、品牌和颜色等等，还要尽量避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外在补充协议中还可以约定，在装修之前购房者可以到现场进行检查，确认签字之后再进行装修。

4、公摊面积大小要明确

现在购买的新房都是有公摊面积的，购房者要注意，如果开发商给出的公摊面积只是一个大概数字的话，很有可能是会在后期做手脚的，所以说对于公摊面积的大小和实际位置，购房者应该在补充协议中进行说明。公摊面积也是购房者用金钱购买来的，所以说在补充协议中购房者还要注意注明，如果公摊面积发生变更的话应该如何解决，避免日后出现因公摊面积而产生的购房纠纷。

5、开发商的其它承诺

开发商在出售房屋的时候会有很多优惠活动，购房者可能就是冲着这些优惠活动去购买房屋的，比如赠送面积或者该小区是等等，对于开发商的这部分口头承诺，购房者应该把它约定到补充协议中，并注明违约责任，避免出现开发商拒绝承认而导致购房者受骗的情况。

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