未成年人能买房吗？ 烂尾楼的房贷该怎么办?

未成年人能买房吗

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

未成年人买房能办理贷款吗

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

1、未成年人签署合同的效力，签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项，结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：查验身份证件，确认其法定年龄。察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续，目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。

烂尾楼的房贷该怎么办?

贷款买房遇到烂尾楼，可以申请停还房贷，但是具体结果未知。因为开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱还上。总之，烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。买房遇到烂尾楼了怎么办?如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

房贷逾期一天就会上征信吗?

银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。

借款人在发现房贷后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严格的银行没有宽限期，这种情况下一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为问题对个人征信产生太大影响。

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