买房子贷款批不下来怎么办 认房又认贷指什么

买房子贷款批不下来怎么办

看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定，属于买房违约，应按合同赔偿。若购房首付已交，贷款下不来的话，购房合同算违约，扣除一部分违约金，退你剩余的购房款。

要看你所购买房子的开发商怎么样，有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。

买房子贷款批不下来的原因有哪些

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

5、负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70%就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

6、贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。

认房又认贷指什么

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

贷款买房要注意的事项有哪些

1、选择贷款形式

购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢;商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。

2、选择还款方式

在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。

3、选择贷款年限

买房贷款的年限一般在10年～30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限，月供压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省贷款利息。

4、选择银行

如果购房者买新房，可以在和开发商合作的几个银行中选择，如果买二手房，那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢?一是看利率，每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动，其次看违约金，有很多购房者会考虑提前还款的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。

5、提前准备资料

在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。

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