交了定金后悔了怎么办? 二手房交易不交定金要注意什么？

二手房交易不交定金要注意什么？

1、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

3、核实产权、债务等房屋信息

首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

二手房交易定金交多少？

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。

购房定金在这些情况下秒退

一、合同条款有异议

一般来说，当购房者你在看中某一套房子之后，往往是需要缴纳一定的定金，当购房者交完定金后，如果买卖双方因为购房合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。因此，在交完定金后，如果卖方提供的购房合同中存在不平等的条款，购房者就一定要时间指出来。

当然了，有些购房者可能对购房合同不太熟悉，因此为了以防万一，你还是带上有经验的朋友一同来签订购房合同，在签订购房合同之前如果有发现问题，那么就一定要提出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。

二、超出约定时间

在通常情况下，在房屋买卖交易的时候，买卖双方往往都会约定相关的时间，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了。因此，大家在签订认购书时，一定要注意明确签购房合同的时间，比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议

其实，除了购房合同之外，各位购房者还需注意补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，可就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、房子不达标

有些开发商为了资金更快回笼，也为了更快将房子销售出来，就在房子子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到房子不达标这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。

五、房子已抵押

在实际生活中，有些卖方可能是着急用钱，也有可能是着急出国，于是就会将明明已经抵押了的房子，对外宣传说仍然在销售中，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。

交了定金后悔了怎么办?

一般来说，购房者在交定金的时候会和开发商签订相关的定金协议，定金协议对于买卖双方都是有约束效益的，如果购房者自己后悔了不想买房，那么就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

购房者在交定金之前应该弄清楚“定金”与“订金”的区别，定金又称为保证金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而订金不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。

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