什么是容积率？容积率的高低有什么影响？

什么是容积率？

其实容积率就是指的总建筑面积和建筑用地面积之间的比值，比如说在面积为100㎡的地块上，如果每层建筑面积是100㎡，建两层的话，那么总建筑面积就是200㎡，容积率就是2，如果建三层总建筑面积为300㎡，那么容积率就是3。也就是说，在一定的地块上所盖的房子越多，楼层越高，整个项目的容积率就越高。

容积率高低对生活有什么影响？

1、容积率高人口密度大

容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如说业主出行的时候多都是依赖电梯，但是在搭电梯的时候可能还需要排队，健身也需要排队，除此之外，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张，各种频繁的使用还会加剧老化。

2、容积率高安防难度高

小区内容积率增高的同时人口密度就会变大，出入小区的人口就比较多，外来人员想要混入其中的难度也会相应的降低很多，这对于高容积率的住宅来说，其安防系统就需要加大强度。

3、容积率高小区绿化就会变少

小区内的容积率增高的话，说明建筑物的占地面积就会比较大，因此小区的绿化面积也会相应的减少，除此之外还有在楼间距过近、小区内道狭窄以及停车位不足的情况，对于居住来说，建筑密度过高的话，楼栋与楼栋之间的进剧照缩小了，因此还会影响采光通风和绿化等情况，小区内居民的居住舒适度也会大大降低。

4、容积率低价格就贵

对于大多数购房者来说，在购买房屋的时候也希望自己的房子不仅是适宜居住，而且价格便宜，但是如果想要小区内的容积率低的话，就说明小区的居住人口比较少，房屋的价格就会比较贵。比如说别墅类型的社区就要比普通小区的容积率低出不少，但是别墅类住宅的价格也是昂贵的，由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子才能赚到更多的钱，这也就是为什么同一个小区高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

容积率和绿化率一样吗？

答案是否定的，容积率和绿化率不一样!

首先我们先来看看容积率是什么意思。容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越低，住户住得更舒适。容积率越高，开发商赚的钱更多。

而通常绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不合格。

容积率的高低有什么影响？

小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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