租赁合同上写的保证金和押金一样吗 什么情况办不了房产证

租赁合同上写的保证金和押金一样吗？

租赁合同中押金和保证金的区别如下：

1、性质不同

保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同

保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、违约后果的不同

保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

4、不同的法律规定：

保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

租房子交押金注意事项有哪些？

房屋的具体情况要注意：在与房东或中介签订租赁合同时，要明确房屋的设备和条件，如果有任何损坏的设备，必须在合同中注明;水、电、气都是天然消费设备，如果损坏不在抵押范围内，洗衣机、电视机、冰箱等电器设备应标明品牌型号和购买日期，即使做不到，也要注意。

收据：一定要出具带印章或指纹的付房租收据，并尽量避免手写收据和签名，如果通过中介公司租房，必须盖上公司印章;如有争议，收据不具法律效力，另外，汇款是一种很好的支付方式，所以有交易记录，作为证据也很有说服力，记得用现金支付。

对重要文件拍照留底：由于合同和收据都是纸质文件，建议签字后拍照留底，防止文件丢失后自身权益受到保护。

业主违建房产证办不了怎么办

合同中会有交付房屋和办理房产证的约定，对方需根据合同约定承担违约金。

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。

什么情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说房产证办理，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法房产证办理的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法房产证办理。

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