名下有多套房产对房产税有什么影响 多套房的产税怎么征收

2022年购房契税新规

中华人民共和国契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。但购房契税没有变化，对购买首套和二套的家庭，契税仍有减免，税率在1%-3%之间。以上海为例，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳;90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。再如，长沙规定，首套和二套房产小于或等于90平的，均按总房款的1%缴纳契税;大于90平，首套按1.5%，二套按2%。

购房契税有哪些优惠政策

1、对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

名下有多套房产对房产税有什么影响

名下有三套房子的后果，就是无购房资格，出售也享受不到满五的个税减免政策。

现在很多城市都实行限购政策，名下有三套房，不再拥有购房资格。如果说名下三套房的话，那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候，不仅不能享受满五个税减免政策，而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。

多套房的产税怎么征收

1、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

3、征收对象：对计税家庭于范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

4、计税依据：房产购置原值或评估值。

5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。

6、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。

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