签购房合同要注意哪些？哪些情况可以退房？

认购书中都有哪些内容?

首先在认购书的前页中就会对买卖双方的基本情况进行说明，如果是购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话。而买方的话就是购房者自己，需要在认购书中写明购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

签订认购书通常是购房者在选好房子之后再签的，一个楼盘的房子有那么多，万一自己买的房子不是自己最初选的房子了呢?所以在认购书中还需要对自己所选的房子的基本情况进行说明。房子的基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

签订认购书的时候，购房者也是需要交一笔费用的，通常指的就是定金，并给认购书中还需要对所交易的房产价格进行约定。认购书中约定的价格也是很重要的，如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，这是认购书通常会出现的问题，购房者要注意如果发现这个问题的话，要求详细写明价款和具体的付款方式。

不管是签订合同还是协议，签订了之后就会生效，那么针对可能出现的违约情况也要做出相应的违约责任才行。比如购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还，但违约责任应该是针对买卖双方都是公平的，比如刚才小编所说的条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。

签购房认购书要注意这4点

规避受牵制条款

大家在签定购房认购书时，一般都是把约定双方的一些内容写进去，如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

不要签认购金没收或不予退还

现在无论是买新房子还是买二手房，都是要交一些定金的，并且在认购书中写明如果因为买方原因取消购房，认购金是不退还的。购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

将保留承诺写进认购书

一些大的楼盘，或是口碑好的楼盘的房子都是供不应求的，开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

注意认购协议书中权利义务的对等性

签购房认购书，是对买卖双方的相互约束，并不是对哪一个方面的。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

签购房合同要注意哪些？

1、交房时间

很多朋友认为期房的价格更加划算，所以如果不是特别着急入住，一般都会购买期房，但是房屋修建是耗时很久的工程，如果迟迟不能交房，那么中交造成的损失谁来承担?所以在合同中约定好交房时间很重要，如过拟签订的购房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，那么开发商延期交房就不会承担责任了。

2、口头承诺

开发商为了尽可能的将房屋卖出，会在购房者看房时夸下海口，作出许多承诺来营造一种现在买房很划算的感觉，所有常常被开发商的口头承诺所吸引，如买的是，买房子赠送露台还有赠送车位等，实际上不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、违约责任

从购房到交房中间会经历很长一段时间，中间会发生什么谁也不知道，如果房屋出现问题，导致开发商违约造成购房者的损失，就要相应的事先规定好违约责任。比如签约后购房者要求退房、不按期付款办理过户手续时不符合规定和约定等该如何处理都应该说明。

哪些情况可以退房？

1、开发商延期交房

市面上有很多大大小小规模的开发商，在修建楼盘之处承诺会按时交房，但是总有些工程会被延期，特别是在资金和房屋质量上出现问题的楼盘，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，对于购房者自己而言，买房子浪费了时间和精力，所以除非因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

2、房屋质量存在问题

房屋的作用就是拿来居住的，所以对于房屋的质量一定要严格把关，如果房屋出现重大的质量问题，不仅是对购房者的不负责，而且居住在这样的房屋中时刻都要面临安全隐患。在进行房屋验收的时候，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

3、房屋设计与合同不符

房屋从前期的规划设计到后期的实施修建，经过多道工序最后完成修建，如果开发商在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者如果不想买这套房子了，就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

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