什么是定金？退购房定金有哪些技巧？

什么情况下可以退购房定金？

1、开发商不具备售房资格

正如上面小编所说，开发商出售房屋需要满足一定的条件，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，购房者交了购房定金也是可以要求开发商退还的。

2、卖方存在欺诈行为

有些卖方为了更快的将房子卖出去，或者是为了将房子卖一个好价钱，在出售房子的时候就可以存在一些欺诈行为。按照相关规定，买卖双方所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

3、由于不可抗力不能买房

不可抗力其实指的就是一些我们无法预料的事情，根据相关规定，如果遇到不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，这种情况下，购房者也是可以要求卖方退还定金的。不可抗力因素主要包括这几种：房地产政策出台，购房资格限制、首付比例提高等，这种情况下购房者也是可以要求退回定金。

交了定金如果后悔了怎么办?

定金当然能退，根据现实生活的实例，买房时不是所有的情况的定金都能退，这个要视情况而定，如果出现以下这三种情况，定金是不给退的!

1、就合同主要条款未达成一致意见的

大家在签订认购协议时，协议里对商品房的户型、面积等主要条款没有明确约定，开发商和购房者又没有对这些合同里涉及的问题达成共识，导致未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

这时你要是反悔了又想要回定金，赶快回去查看认购协议有什么主要事项没有被加进去，等到签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

这里有3点值得注意：

①认购书里拟定的条款是达成共识以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。

②要求退还定金的这种情况一定要在双方对于合同条款里的内容没有达成一致的情况下才进行。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

③如果是购房者对合同提出不合理的要求，导致双方不能在合同里达成共识退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。

2、对于补充协议未协商一致的

在购房者和开发商两方签订补充协议的，如果两方按照正常的程序遵循公正平等的原则进行了商榷，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而导致购房合同不能订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。

3、因开发商不具备商品房销售资格的

如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

退购房定金有哪些技巧？

1、与售房人协商

大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

2、找社区调节

如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为，第三方还可以更好的就双方的问题尽心处理。

3、寻求法律帮助

到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的。有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议，这对于购房者来说是非常不利的，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。未签定金协议的情况下，建议咨询相关律师为宜。

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