房贷提前还款要注意这些问题 在还房贷的时候这几件事一定不要做

等额本金和等额本息的还款方式适合哪些人?

1、等额本息适合的人群

无论选择哪种方式，还款的总额度都是一样的，只不过等额本息的还款额是平均数。等额本息的优点在于每个月的还款额度比较固定，额度不多不少，适合收入相对较低的贷款者。但缺点也很明显，就是要比等额本金支付更多的利息。而且在这种方式中，前期每个月还款额度中本金额度少，利息额度多不利于提前还款。对于收入较固定，有正常收支计划的人，等额本息就是比较好的选择。特别是对于刚踏入社会的年轻人，没有太多积蓄的年轻人。

2、等额本金适合的人群

选择等额本金的还款方式，还款前期的压力还是很大的，如果想日后减轻还款负担就选择等额本金。等额本金的优点就是总体需要支付的利息较少但前期的压力比较大。但虽说一开始的压力大，以后要还的钱是越来越少的，提前还款的话也是很划算的。所以说这种方法比较适合事业处于黄金期或接近退休的人群，这类人在压力大的前期承受起来也不是很困难。但对于还款能力弱的年轻人，这种还款方式无疑是在增加他们的生活压力。

等额本金与等额本息谁更划算？

虽然大家在看等额本金与等额本息的时候就只有一个字的差别，但是等额本金与等额本息之间的差别是很大的，等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别，但所谓的等额本金，就是指需要贷款者每月还的本金相同，但是本金在逐渐减少的情况下，利息就会随之减少。而等额本息，就需要贷款者每月去偿还相同的贷款金额了，其中一部分用去还利息，一部分用去还本金。

所以说，大家在贷款的时候选择的还款方式不同，那么大家是会遇到的结果也就会不同，对于大家来说，在贷款的时候如果选择等额本金的方式去还款，那么就可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。但是如果大家没有办法承受前期的还款压力，那么就可以选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，就不会有太大的还款压力。

在还房贷的时候这几件事一定不要做

一、借“首付”

当然了，这里的借实际上说的就是向相关的贷款平台贷款，对此，小编想说的就是，其实，买房还贷的压力，对于大家来说已经很大了，如果你连首付都是需要贷款，负担就会很重。因此买房绝不能自不量力，不考虑后果地冲动消费，如果连首付都需要借钱，还是算了吧。

此外，大家可知道，在买房过程中，“借”首付其实也算得上是一种违规的行为，也就是说是不合法的，一旦遇上严查“中奖，可能”钱房两空“。

二、断供

关于这一点，相信就不需要小编多说了吧?凡是申请到房贷的人都知道，以及断供都是还房贷中的大忌，然而这个道理相信人人都懂，但能做到的人还是少数。自己的条件自己明白，当初如果逞能时不考虑后果，结果事到临头傻了眼，房子没了、钱白花了，征信也黑了。

三、提前还款

如果你手头上有钱了，那么会不会拿这些多余的钱来提前还贷呢?想必很多人的答案都是会的，想必很多人的回答都是肯定的，毕竟房贷利率这么高，你在有钱的时候为什么不让提前还款呢?其实，提前还款并非不可以，但不能盲目提前，还是要视情况而定。

也就是说，在决定提前还贷之前，你还需要考虑到几个问题，比如，现在适合提前还贷吗?一般来说，贷款一年内不要提前还款，因为绝大部分银行都会把此行为视作违约，不仅个人信用评分大打折扣，可能还要缴纳一些违约金和手续费。

四、忘记解押

对于房奴而言，兴的事情就是终于把房贷还清了吧?但是，高兴归高兴，不要在这个时候失去理智，因为在贷款还清后，有些比较贴心的银行会通知你到银行办理解押手续，而有些银行则不会。因此，很多业主都忘记了这一点，房子的产权还在银行抵押而没有赎回。

也许会有购房者觉得，忘记赎回了也没有关系，也是可以迟一点到办理赎回手续的吧?也是可以的，但是在这里小编不得不提醒大家一点的就是，如果你马大哈将此事遗忘了几十年，最后不得不追加服务费，这可是一笔妥妥的冤枉钱。

房贷提前还款要注意这些问题

一、办理流程有差异

一般来说，如果你想前提还款的话，那么首先最应该做的事情就是到相应地银行提交提前还款申请。注意了，不同银行在提前还贷的手续和程序上都是不同的，建议可先打电话咨询银行，因为填单与审批的先后顺序会不同，所以提前打电话问清楚也是很有必要的。

二、办理周期不同

说白了，就是不同的银行，对于提前还款的办理手续的时间都是不同的。据小编所知，一般来说，多数银行要求借款人提前一周预约还款，但有些银行分行可能需要提前三个月预约还款，因此，借款人必须合理安排时间。

三、是否收取违约金

提前还款并不是可以任由大家“想还就还，想不还就不还的”，也就是说，想提前还款?没有那么简单，对于提前还款，其实现在已经有多数银行不会再额外地收取违约金，不过有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例。比如，中国银行规定，还贷不满一年的罚息3个月。

因此，为了避免购房者你白走一趟，也是为了避免你浪费过多的时间以及精力，小编提醒，有提前还款计划的购房者到贷款银行进行人工咨询。

四、扣款时间有限制

在前面的内容里，小编也有提到过，提前还款是需要购房者你提前申请的。一般来说，在通常情况下，提前还贷预约审批通过后，不同银行将有不同的扣款时间，因此，借款人应根据银行通知，在规定时间内将相应金额打入相应账户。

五、提前还贷金额有要求

也就是说，并不是你想提前还款多少就能够提前还款多少，你需要根据银行的要求来提前还款。总之，银行在同意购房者的提前还贷时，往往也是会对提前还贷金额有一定要求，至少不低于1万元，且必须是1万元的整数倍，这样一来，对房奴资金要求比较高了。

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