今明两年想买房的人送你4个购房建议 还房贷有什么比较省钱的攻略吗

“金九银十”该不该买房?

监测数据显示，8月新房平均价格同比上涨3.34%，二手房同比上涨2%;同时，北上广深四大一线城市成交面积同比增长39%，楼市出现了久违的“量价齐升”。

这说明，近期已有不少刚需购房者小跑入场。那么，对于仍未下手的人而言，究竟是随大流赶紧上车?还是再观望一下再做决定?

购房窗口期指政策调控配合、房价总体平稳的时期，便于消费者仔细挑选、从容上车。若以此来看，目前确实是不错的入市时机。

首先，从政策层面而言，目前调控意味明显，据统计今年1-8月房地产调控累计368次。预计后续起码有超过30个城市会发布收紧政策。有监管政策“悬在头上”，房价将大概率维持平稳态势。

其次，从房企层面而言，上半年受疫情影响，耽误销售进度，因此势必要借“金九银十”追平业绩;加之“三道红线”骤然压顶，房企只能通过加大销售回笼资金，因此催生了新一轮“促销潮”，例如以“全线7折”打响枪的恒大，近日就吸引了不少市场目光。

最后，从消费者角度而言，今年一场疫情极大地催化了购房者的买房需求。特别是在大城市打拼的年轻人，经历了“有家不能回”的苦楚后，也切实体会到了拥有一套自己的房子是多么重要。因此不少从前的观望者已默默加入到了“买房大军”中。

“笋盘”房子的套路你真的懂吗?

通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的房子。市场上“自称”笋盘的房子不少，然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛，教你如何打“假”。

首先，要认清假“笋盘”的套路：

假降价

假设有一套房子，5月挂牌价为550万元，6月涨价至590万元，后再降至560万元，宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化，那么这样操作的降价盘，就是“假降价”了。

有缺陷

有的房子从价格上看确实低于市场同类型的房子，但其便宜的原因在于房子本身“不完美”，比如户型有缺陷，房屋质量有问题，噪音大、光照不好等等。买了这样的房子除了会存在居住方面的问题，还要承受房子未来难甚至难保值的风险。

“表里不一”

有的房子价格低于市场价，户型、质量、环境等方面也令人满意，看起来确实像是笋盘，但实际上可能暗藏玄机，比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖，又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。

案例：2016年年底，广州陆小姐认识了陈某，陈某称手头有几个不错的楼盘，可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意，先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间，陆小姐感觉蹊跷，到档案局核查后才得知房子早已被法院直封，不可转卖。

该如何“反”套路？

首先，无论买什么房子，都要亲自实地踩盘。而对于笋盘，在看房过程中要更加细心，除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致，还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房，检查房屋质量。

其次，对于房子的价格是否真的“笋”，可对比同一楼盘内同户型的成交价格，以及了解周边楼盘的价格。同时，如有投资需求，还应对房屋的空间进行考量。

最重要的一点，是要核实房屋的产权是否有效，是否存在被抵押的情况，以及了解业主的出售原因、资金状况，避免房屋有被查封的风险，导致无法交易、过户。

今明两年想买房的人送你4个购房建议

第一：楼市分化，不要随便买房

现如今的房价，不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上，而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右，严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢?就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市，现如今的房价也涨得过高，有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。

第二：要根据自己的经济能力买房

在今年，让很多人体会到了现金的重要性，有很多人由于突然收入受到了影响，房子的还贷压力非常之大。这让不少人意识到了在风险面前，现金尤为重要。同时这对于还没买房的人也是一种警示，告诫人们在买房时还是要量力而为，根据自己实际的经济能力买房。这样在面对突发事件收入降低甚至没有收入时手里还有现金，也不至于面临房子断供房情况。根据数据显示，去年法拍房突破50万套。而今年呢，截止到今年6月份，法拍房已超过116万套，这个数据在2018年仅仅只有2万套。可见，断供的数据正在呈现爆发的趋势，而且刚需基本上不会断供。

现在很多人买房杠杆率都很高，特别是投资客，可能首付都是贷款。这种情况如果遇到了突发事件，个人的财务状况就会很堪忧。对于刚需购房者也一样，买房量力而为，将风险降到，同时也能保证自己的生活品质。

第三：购买现房，如果是期房，认真挑选开发商

这两年买房，笔者建议购买二手房或者新房现房，这是已经建好的房子，不会存在楼盘烂尾的情况。但是呢，二手房价格相对于新房还是高不少的，新房现房数量非常少，一般还都是位置和户型不好的房子。所以一般刚需购房者现在还是热衷于购买新房的期房。

最近几年，楼盘烂尾、延期交房、质量问题和绿化配套缩水的楼盘数量不在少数。而在今年，很多房企的资金压力又非常大，今年以来就已经有超过380家房企破产。所以，今明两年买房，未来交房时碰到这些情况的概率更高。在这样的楼市大环境下，购房者购买期房一定要认真选择，特别是对开发商的选择，选择实力优惠口碑优良的房企。对于中小型开发商，购房时要认真调查一下房企的经营是否存在风险。

第四：对楼盘品质和物业公司的选择

住房问题就如吃饭问题一样，以前是求温饱，现在是求吃的好。住房现阶段还在有房可住的阶段，但是这个阶段很快就要过去了，因为住房资源已经存在总体过剩的情况。不出意外的情况下，可能几年后住房就可能进入下一个阶段，就是住得好的问题，也就是人们将开始追求住房的品质。

所以，未来住房之间也会慢慢出现分化，小区品质高、物业服务水平高的小区将更受人们喜爱。这种小区的售价可能比同一地段环境差的小区售价高很多。房子是买来居住的，环境好、物业服务水平好的小区居住起来幸福感也会非常高。

还房贷有什么比较省钱的攻略吗?

一、分阶段性还贷

也就是说，不要一下子就选择还贷很多的钱，也不要一下子就一点一点地还，而有针对性地选择分阶段性还款法会有3至5年宽限期，起初每月只需还款几百块，5年后，还房贷才会步入正常状态。这种方式比较适合年轻人，因为可以缓解他们刚就业时资金紧张的难题。

二、按月按季一次性还本付息

一般来说，知道这种还贷技巧的，就只有买房老司机或者是与银行相当熟悉的购房者了。其实，所谓一次还本付息，是指所有贷款在到期日这天，然后贷款人进行一次性还本付息，这种方式可以减轻还款压力，适合小企业或个体经营者。

三、转按揭

在以前，转按揭是很多人都知道的一种还贷技巧，但由于现在有些银行不允许办理，就少听说了。转按揭，顾名思义就是指新的贷款银行可以帮助你找到一家担保公司，从而使你有能力付清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新处理贷款，这可帮助买家找到更实惠的银行。

四、按月调息

这种还贷技巧，其实是小编从身边一位很好的朋友得知的，他本身就是在银行里面工作的。据他说，从大数据统计来看，浮动利率相较于固定利率更划算，所以选择按月调息会比较好。

五、双周供更省息

不知道大家在还房贷的时候，是否听说过双周还月供这种还款方式呢?如果你没有了解过，那么就赶紧来看看吧，一般来说，双周还月供缩短了还贷周期，增加了还贷频率，本金减少更快，所还利息就会更少，这种方法适合于工作与收入稳定的人群。

六、提前还贷

说到提前还贷，相信很多人都会对它感到很熟悉，毕竟这种还贷方式也是经常会听说过的。一般来说，好多购房者在资金充裕的情况下会选择提前还贷，但事实上，并不是所有的提前还贷都可以省钱，所以在提前还贷之前要算好账，看看自己是否适合提前还贷。

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