楼市风向变了为什么说现在上车最好? 房价转折点到来了要买房还是买股票？

这些城市的房产你还敢买吗?

9月的北方，一片死寂。

阴跌三四年已经成为北方的常规操作。

但此刻，为什么是北方?

原因很多，但最根本的还是，一个城市的房价是与经济基本面强挂钩的。

经济基本面是一个城市房价上涨最有利的支撑，因为经济意味着产业聚集、资金和人口密集。有人有钱，才是一个城市房价最有利的支撑。

到了现阶段还在猛涨的城市，大多经济基本面较好。比如深圳，崛起于高新技术产业，近五年房价涨幅超过79.9%，涨幅;杭州崛起于互联网产业，近五年涨幅52.7%等等。(数据来源于国统局)

而北方这些核心城市，之所以在近三四年内，出现低迷行情，最主要原因就是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代，经济转型困难，人口吸引乏力，难以提供给楼市足够的支撑力。

比如石家庄，这几年经济上的乏力直接体现在GDP上，石家庄的GDP已经持续负增长两年了。

2016年，京津冀一体化战略下，北京跳涨给石家庄的楼市带来极高的预期，石家庄曾以为自己是北京外溢的主战场，未来无论是经济还是人口，都是一片光明。

然而，经济没先跟上，房价倒是跟上去了，2016—2017年石家庄的房价涨幅高达74.2%。

但没开心太久，随着2017年9月23日，调控政策驾到，石家庄购房，非本地户籍家庭只能有一套住房，且需要2年社保，外加限售五年，一下拉高了石家庄的购房门槛，石家庄的市场也一夜变凉。

所有经济基本面没跟上的城市，最终都要为此前楼市的猛涨而买单。

石家庄持续两年经济的负增长不是没有原因，北京的外溢根本等不到，反倒是资源与人才全面被北京虹吸，产业转型困难，没有经济的支撑，房价涨得再高，最终也难逃跌回三年前的命运。

其实不止是石家庄，天津、济南的楼市也大致是这样的情况。在这些城市2016开始上涨的大行情里，盲目的市场预期助推，使得这些城市涨得太狠，但经济底子很虚。所以一旦遭遇调控，便迅速开始挤水，持续低迷。

所以，我们买房投资，一定要注意挑选经济基本面好的城市。那些此刻还在猛涨但没有明显经济支撑的城市，千万别碰。

特别是一些三四线小城市，没有任何上的了台面的产业，但是房价还在猛涨，这种情况千万不要去追，因为时间就是的答案，出来混的最后都是要还的。

其实楼市的分化包含的信号很多。

眼下，在这场关于经济的战争中，北方已经全面的输给了南方，甚至未来的胜算也不大。

GDP排名前十的城市，目前只剩北京和天津两座北方城市，并且天津的GDP仍呈减量趋势。GDP排名前二十的城市，有青岛、郑州与西安三座城市，北方只占了四分之一的席位，而南方几乎压倒性的胜利。

南北这种经济差距，不止是某一行业的落后与缺席，而是整体市场氛围与思维观念的禁锢，而这些也将是影响下一轮的城市竞争的关键。

为何这轮北方大跌两个城市都出在京津冀都市圈?

一个重要的原因就是，北方比起追求经济，更注重稳定。京津冀都市圈，政治意味明显大于经济意味。京津冀协同发展的基础是以纾解非首都核心功能和解决北京“大城市病”出发的，这也透露出，比起各自发展，津冀的使命更多的是协助首都发展。天津的“北方经济中心”定位早就演变为“协同京冀发展”。

这种追求稳定也体现在营商环境之中，具体的表现就是：更注重国有企业，民营环境较差。

除去北京，为什么近几年崛起的高新行业与互联网公司不再出现在北方?

腾讯在深圳、阿里在杭州，这些企业的崛起，无不造就了一座城市的辉煌。

为何北方离这些企业越来越远呢?

其实并不是创业者抛弃了这些城市，而是这些城市正在远离创业者们。

马云创业时，去的其实是北京，但是很快他就发现，他的想法与这个城市有差异，北京的民营经济体系对小微企业并不友好，商业气氛相对薄弱使得阿里巴巴缺乏足够的土壤，最终，他还是回到了杭州。

在后来的访谈中，他评价道，北京更喜欢国有企业，上海更喜欢外资企业，而回到杭州，我们是独生子。

而这，其实是北方普遍的现状，求稳不犯错往往比创新更加重要，国有企业当然是的选择。所以，尽管部分北方城市的GDP表现还不错，但是民富程度是远远不如南方的。

营商环境的排行中，北方也全线输于南方，长三角珠三角几乎占领了前十的位置，北方依旧只剩一个北京与天津。

首套房该如何去买?

买房是十分关键的一件事，对于一个人或是一个家庭来说意义都十分重大。如今我国的楼市处于调控中，由于楼市的调控中有限购的政策，所以如今无论是对炒房客来说还是普通人来说，能有自己首套房购房的资格是相当重要的。

首套房资格很重要，因为首套房可能是你买过最"值得"的房子，当然，总价不一定值得，但在买房门槛上来说，从如今来看，首套房无疑是最"便宜"的。有首套房资格，贷款利率低，公积金也能使用，且首付比例只需要三成，你就可以买房了。所以有首套房资格是相当重要的一件事，很多人因为没有首套房的资格了，买房的首付比例高出很多。

有了首套房资格，就不要去浪费了这个资格，利用好购房资格，这样买房就不容易后悔了。首套房该如何去选择呢?这是非常关键的一个问题。

楼市风向变了吗为什么说现在上车最好?

多位业内人士一致认为，目前市场上不仅楼盘优惠力度大，而且有更多的货量可选，确实是买房的好时机。为什么这么说，就让我们做一番分析：

一、房企抢收开启“抄底通道”。众所周知，每年的九月，十月都是房地产行业的销售旺季，是开发商回笼资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体后移，为程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响，开发商给出的优惠力度会比往年更大，“以价换量”实现资金回笼。对于购房者来说，无疑是一次抄底的机会。

二、监管收紧倒逼房企降价促销。在“金九银十”前夕，房企融资的“三道红线”骤然压顶，下半年降负债成行业主旋律。业内人士认为，对于降债压力太大的公司而言，不排除会以“割肉”出售房屋等方式，加速资金回报，达到降低负债率的目的。

仅以恒大为例，自9月7日起，推出全线7折空前优惠，至少覆盖600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/㎡推算，七折优惠下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。对比历年的均价，这样的价格确实不可多得。

三、“小涨”成行业趋势。从国家统计局的数据来看，尽管7月调控政策出台后，房价涨幅出现了明显的回落，但是各城市的房价依旧在缓慢上涨。8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，只是不会大涨，而是平稳上涨。

房价转折点到来了要买房还是买股票？

我们从政策面，供求面，投资渠道面三方面讨论，首先近期中央出台了房地产三道红线规定，对地产企业未来发展战略定了调调，强迫企业必须思考中央调控意志。

不能像以前一样，为了规模拍脑袋发债，未来拼的是精细经营能力，产品换口碑，口碑换销量，销量换现金流，现金流换利润，利润换资金。

所以政策面三道红线会使得个别房企抛售产品，对局部不优良产品打折促销，例如近期恒大7折营销手段，7折产品一定是不优良产品，等于谁买谁接盘。

第二从供求面看，好房子真正为百姓考虑的房子还是比较少的，需求常存在，但好产品不常有，普通功能的房产就像箱子底过时的衣服，越住越贬值。

未来迭代好产品是大家永远的追求，买房已不那么急迫，老百姓已经很会选择了，所以房子去化速度会降低，二手周转率会下降，投资会变低而且慢。

第三从投资渠道来看，房子仍是目前渠道，股票与外界关联太大，非专业人士是无法赚到钱的，因为同样是割韭菜，房子可以烂在锅里，股票就失去了别人手里。

我想买房还是炒股大家应该有个初步判断，大家发表意见一起讨论。

50个城市中，一二线城市的优势明显强于三四线城市，特别是经济实力的差距，决定城市人口的流动方向，需求增长是否充沛，就具体的城市而言，杭州整体环境更适宜房地产市场的发展。

楼市后半场要善于做波段，要学会高抛低吸!

关键词： 房地产三道红线规定 首套房名额如何利用好 买房还是买股票 2022年是最佳买房时机吗