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楼市风向变了为什么说现在上车最好? 房价转折点到来了要买房还是买股票?

这些城市的房产你还敢买吗?

9月的北方,一片死寂。

阴跌三四年已经成为北方的常规操作。

但此刻,为什么是北方?

原因很多,但最根本的还是,一个城市的房价是与经济基本面强挂钩的。

经济基本面是一个城市房价上涨最有利的支撑,因为经济意味着产业聚集、资金和人口密集。有人有钱,才是一个城市房价最有利的支撑。

到了现阶段还在猛涨的城市,大多经济基本面较好。比如深圳,崛起于高新技术产业,近五年房价涨幅超过79.9%,涨幅;杭州崛起于互联网产业,近五年涨幅52.7%等等。(数据来源于国统局)

而北方这些核心城市,之所以在近三四年内,出现低迷行情,最主要原因就是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代,经济转型困难,人口吸引乏力,难以提供给楼市足够的支撑力。

比如石家庄,这几年经济上的乏力直接体现在GDP上,石家庄的GDP已经持续负增长两年了。

2016年,京津冀一体化战略下,北京跳涨给石家庄的楼市带来极高的预期,石家庄曾以为自己是北京外溢的主战场,未来无论是经济还是人口,都是一片光明。

然而,经济没先跟上,房价倒是跟上去了,2016—2017年石家庄的房价涨幅高达74.2%。

但没开心太久,随着2017年9月23日,调控政策驾到,石家庄购房,非本地户籍家庭只能有一套住房,且需要2年社保,外加限售五年,一下拉高了石家庄的购房门槛,石家庄的市场也一夜变凉。

所有经济基本面没跟上的城市,最终都要为此前楼市的猛涨而买单。

石家庄持续两年经济的负增长不是没有原因,北京的外溢根本等不到,反倒是资源与人才全面被北京虹吸,产业转型困难,没有经济的支撑,房价涨得再高,最终也难逃跌回三年前的命运。

其实不止是石家庄,天津、济南的楼市也大致是这样的情况。在这些城市2016开始上涨的大行情里,盲目的市场预期助推,使得这些城市涨得太狠,但经济底子很虚。所以一旦遭遇调控,便迅速开始挤水,持续低迷。

所以,我们买房投资,一定要注意挑选经济基本面好的城市。那些此刻还在猛涨但没有明显经济支撑的城市,千万别碰。

特别是一些三四线小城市,没有任何上的了台面的产业,但是房价还在猛涨,这种情况千万不要去追,因为时间就是的答案,出来混的最后都是要还的。

其实楼市的分化包含的信号很多。

眼下,在这场关于经济的战争中,北方已经全面的输给了南方,甚至未来的胜算也不大。

GDP排名前十的城市,目前只剩北京和天津两座北方城市,并且天津的GDP仍呈减量趋势。GDP排名前二十的城市,有青岛、郑州与西安三座城市,北方只占了四分之一的席位,而南方几乎压倒性的胜利。

南北这种经济差距,不止是某一行业的落后与缺席,而是整体市场氛围与思维观念的禁锢,而这些也将是影响下一轮的城市竞争的关键。

为何这轮北方大跌两个城市都出在京津冀都市圈?

一个重要的原因就是,北方比起追求经济,更注重稳定。京津冀都市圈,政治意味明显大于经济意味。京津冀协同发展的基础是以纾解非首都核心功能和解决北京“大城市病”出发的,这也透露出,比起各自发展,津冀的使命更多的是协助首都发展。天津的“北方经济中心”定位早就演变为“协同京冀发展”。

这种追求稳定也体现在营商环境之中,具体的表现就是:更注重国有企业,民营环境较差。

除去北京,为什么近几年崛起的高新行业与互联网公司不再出现在北方?

腾讯在深圳、阿里在杭州,这些企业的崛起,无不造就了一座城市的辉煌。

为何北方离这些企业越来越远呢?

其实并不是创业者抛弃了这些城市,而是这些城市正在远离创业者们。

马云创业时,去的其实是北京,但是很快他就发现,他的想法与这个城市有差异,北京的民营经济体系对小微企业并不友好,商业气氛相对薄弱使得阿里巴巴缺乏足够的土壤,最终,他还是回到了杭州。

在后来的访谈中,他评价道,北京更喜欢国有企业,上海更喜欢外资企业,而回到杭州,我们是独生子。

而这,其实是北方普遍的现状,求稳不犯错往往比创新更加重要,国有企业当然是的选择。所以,尽管部分北方城市的GDP表现还不错,但是民富程度是远远不如南方的。

营商环境的排行中,北方也全线输于南方,长三角珠三角几乎占领了前十的位置,北方依旧只剩一个北京与天津。

首套房该如何去买?

买房是十分关键的一件事,对于一个人或是一个家庭来说意义都十分重大。如今我国的楼市处于调控中,由于楼市的调控中有限购的政策,所以如今无论是对炒房客来说还是普通人来说,能有自己首套房购房的资格是相当重要的。

首套房资格很重要,因为首套房可能是你买过最"值得"的房子,当然,总价不一定值得,但在买房门槛上来说,从如今来看,首套房无疑是最"便宜"的。有首套房资格,贷款利率低,公积金也能使用,且首付比例只需要三成,你就可以买房了。所以有首套房资格是相当重要的一件事,很多人因为没有首套房的资格了,买房的首付比例高出很多。

有了首套房资格,就不要去浪费了这个资格,利用好购房资格,这样买房就不容易后悔了。首套房该如何去选择呢?这是非常关键的一个问题。

楼市风向变了吗为什么说现在上车最好?

多位业内人士一致认为,目前市场上不仅楼盘优惠力度大,而且有更多的货量可选,确实是买房的好时机。为什么这么说,就让我们做一番分析:

一、房企抢收开启“抄底通道”。众所周知,每年的九月,十月都是房地产行业的销售旺季,是开发商回笼资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体后移,为程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响,开发商给出的优惠力度会比往年更大,“以价换量”实现资金回笼。对于购房者来说,无疑是一次抄底的机会。

二、监管收紧倒逼房企降价促销。在“金九银十”前夕,房企融资的“三道红线”骤然压顶,下半年降负债成行业主旋律。业内人士认为,对于降债压力太大的公司而言,不排除会以“割肉”出售房屋等方式,加速资金回报,达到降低负债率的目的。

仅以恒大为例,自9月7日起,推出全线7折空前优惠,至少覆盖600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/㎡推算,七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。对比历年的均价,这样的价格确实不可多得。

三、“小涨”成行业趋势。从国家统计局的数据来看,尽管7月调控政策出台后,房价涨幅出现了明显的回落,但是各城市的房价依旧在缓慢上涨。8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可见,楼市政策收紧并不代表房价就会下跌,只是不会大涨,而是平稳上涨。

房价转折点到来了要买房还是买股票?

我们从政策面,供求面,投资渠道面三方面讨论,首先近期中央出台了房地产三道红线规定,对地产企业未来发展战略定了调调,强迫企业必须思考中央调控意志。

不能像以前一样,为了规模拍脑袋发债,未来拼的是精细经营能力,产品换口碑,口碑换销量,销量换现金流,现金流换利润,利润换资金。

所以政策面三道红线会使得个别房企抛售产品,对局部不优良产品打折促销,例如近期恒大7折营销手段,7折产品一定是不优良产品,等于谁买谁接盘。

第二从供求面看,好房子真正为百姓考虑的房子还是比较少的,需求常存在,但好产品不常有,普通功能的房产就像箱子底过时的衣服,越住越贬值。

未来迭代好产品是大家永远的追求,买房已不那么急迫,老百姓已经很会选择了,所以房子去化速度会降低,二手周转率会下降,投资会变低而且慢。

第三从投资渠道来看,房子仍是目前渠道,股票与外界关联太大,非专业人士是无法赚到钱的,因为同样是割韭菜,房子可以烂在锅里,股票就失去了别人手里。

我想买房还是炒股大家应该有个初步判断,大家发表意见一起讨论。

50个城市中,一二线城市的优势明显强于三四线城市,特别是经济实力的差距,决定城市人口的流动方向,需求增长是否充沛,就具体的城市而言,杭州整体环境更适宜房地产市场的发展。

楼市后半场要善于做波段,要学会高抛低吸!

关键词: 房地产三道红线规定 首套房名额如何利用好 买房还是买股票 2022年是最佳买房时机吗