北漂在北京买房子需要什么条件 上海一手房积分办法最新政策

郑州市影响住房购买套数的因素有哪些?

1.在郑州市，影响住房购买套数的因素有：

(1)家庭户籍，可分为郑州市户籍家庭和非郑州市户籍家庭;

(2)婚姻状况，可分为已婚与单身;

(3)已有住房套数;

(4)购房区域;

(5)特殊情况。

2.郑州市限购区域：金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市。

3.郑州市非限购区域：上街区、巩义市、登封市、新密市。

4.特殊情况：

(1)2017年5月3日以后(含)之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人3年内不得购房(赠与的房屋算受赠人的房屋套数);

(2)企业(公司)在郑州市行政区域内注册年限满3年，不限购(含新建商品住房和存量房);企业注册不满3年，无购房资质。

郑州市住房限购政策是什么

郑州市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：

(1)不论什么家庭，只能购买2套住房;

(2)单身(含离异、丧偶)家庭只能购买1套住房;

(3)满足条件的非郑州市户籍家庭，只能购买1套住房;

(4)不满足条件的非郑州市户籍家庭，不能在郑州市购买住房。满足条件的非郑州市户籍家庭，是指在本市没有住房，且在本市近3年内连续24个月及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才购房政策的非本市户籍居民家庭。

上海一手房积分办法最新政策

北上广深等一线城市是打工人向往的地方，因为一线城市往往工资高、待遇好，各种基础设施、医疗卫生条件等相对优越，能在这些大城市买房是奋斗追求的目标。不过，在一线城市买新房并不简单，需要遵守严格的限购条件。以上海市为例，今年年初，上海市一手房积分办法有了新的调整。

具体来说，上海新房摇号“积分制”分为基础分和动态分，积分制计算方法主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。从表中不难看出，如果是家庭、无房户可以有30分;上海户口、 5年内无购房记录的也是可以有30分;5年内上海无房家庭户，可以拿到满分，即60分，也就是说这一类人是被支持关照的。

此外，按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录，社保缴纳年限等积分后，分数由高到低排序，按照认购组数与此次准售房源套数1.3:1，比例确定后入围分数线，在这里可以举个例子，假设有100套房，取分高的约130组入，入围后，进行公证摇号。不过值得注意的是，一旦开启积分制，企业是不能入围的，这也就是说热门盘企业认筹不可能了。在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，审核每一个购房者的积分，以保证公平，认购积分审核时间预计为10天。

北漂在北京买房子需要什么条件?

今天，小编就带大家了解一下在北京买房需要什么条件。

1)北京连续满五年纳税证明，即个人所得税，个税缴纳年份不能中断，补缴无效;或者在北京连续满五年的社会保险证明，不能断月，这是在北京买房的硬性条件;

2)持有北京合法有效的居住证，并且买房人名下没有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻双方必须在北京没有房屋，满足这样的条件，方能在北京限购1套住房;若是在通州区买房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

以上是针对非京籍买房人的资格认定条件，对于北京本土居民购入房产，在法律上也做出了限购规定：

1)名下无房的居民可购入2套房宅，若是已有1套住宅，可再购买1套;

2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭等)在京无房的，可购买1套住宅。

3)如果想要在通州买房，需要满足：已有1套住宅，并且落户通州3年(含)以上，或者近3年在通州区连续上社保或个税的京籍家庭;无房京籍家庭。

有了在北京的买房资格，但是在实际的房产交易中，一定要注意几个问题：

1)查看五证，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，是开发商销售商品房时必须具备的证件，五证不全，不要交易;

2)一定要找正规的中介公司，找好中介公司后，在找中介看房的时候记得要张淘房卡，购房者可以通过淘房卡对中介的服务进行评价，所以中介一般都会尽心服务;

3)在确定买房后，可以向开发商或中介公司提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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