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2022年海南购房资格需要满足哪些条件 外地人海南买房三大陷阱要警惕

2022年上海二套房首付比例?

如果打算在上海买房,一定要有心理准备,因为上海的房价并不便宜,如果买二套房子的话首付比例是购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成。如果是一千万元一套的房子,二套资格需要准备500万的首付,上海的购房者压力山大。

外地人上海购房需要条件?

如果你是外地人,现在上海买房落户也不是不可能,现在很多大城市为了吸引人才都放松了落户的条件,上海目前购房条件如下:1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、居住证满三年(免交房产税)所需证明:①身份证②结婚证③户口薄④收入证明⑤纳税证明⑥居住证。

2022年海南购房资格需要满足哪些条件?

海南限购政策出台以后,能在海南买房的资格包括以下条件:

1、对于海南户籍的家庭来说,购买套房可以首付30%,购买第二套房的话,按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、对于非海南户籍家庭来说,只能购买一套住房,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

3、非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、针对五指山、保亭、琼中、白沙区域,只能面向本市(县)居民家庭销售。以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

随后海南自贸港的发展,提出了人才引进政策,增加了购房的又一种资格,满足以下人才引入政策的用户也可以在海南购房:

1、实际引进并在海南工作尚未落户的各类人才,家庭成员至少一人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买一套住房;

2、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房,急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定,报省委人才发展局备案后实施;

3、柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

4、海南的公寓产品,海南大部分公寓产品都是属于40年产权的商业住房,一般都不限购,但是户型比较小,适合养老度假。

海南买房三大陷阱要警惕

别轻信口头承诺:对于售楼小姐和中介的口头承诺,千万不能信以为真,而且这种口头的承诺,今后也不具有法律效力。不管他们承诺什么样的优惠,或者是什么样的房屋质量、容积率、绿化建设等等,都要落实到合同当中才可以,不然期望越高,失望越大。

要注意产权不明:因为历史遗留问题,海南本地有很多集体所有制土地、小产权房、公寓等等,这些在买房上都不是明智之选,为了贪图便宜,为了想要买房而买房,这种行为不可取。

赠送面积不靠谱:很多楼盘在销售的时候,都会打出赠送面积的广告,会让买房人认为仿佛占了多大便宜。然而,这其中很多的面积,在建筑专业计算面积时也是不考虑在内的,之前有发生过承诺赠送15平米,结果实际使用面积比赠送前还少的情况出现。

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