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购买二手抵押房的如何避坑 买二手房不找中介怎么过户

2022年佛山入户积分如何计算

新市民积分制服务管理计分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标、一票否决指标和各区自定指标组成。其中,基础指标包括合法稳定住所、合法稳定就业;加分指标包括个人文化、技能,特定的公共服务岗位,科技创新,表彰奖励,竞赛获奖,社会贡献,投资纳税,卫生防疫,住房公积金缴交,计划生育;

减分指标包括失信情况和违法犯罪;一票否决指标包括申请资料造假和刑事犯罪;各区自定指标指各区结合自身实际设定的加分项目。入户总积分=基础分+加分+减分+各区自定指标分。

佛山的入户条件有哪些

1、直系亲属投靠入户,被投靠方属我市户口,在我市有合法稳定住所的人员,共同居住生活的配偶、未成年子女(全日制在校学生不受年龄限制)和父母可以在房屋所在地申请入户。佛山的入户条件有哪些,成年子女照顾父(母)亲,以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件,允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父(母)入户。

2、稳定居住就业入户,在我市居住满3年(连续办理居住证3年或以上)、合法稳定就业满3年(连续缴纳社会保险满3年,或连续经商满3年,可互补叠加),并有合法稳定住所(含租赁)的人员,佛山的入户条件有哪些,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。

3、积分入户,已在我市办理居住证、纳入就业登记、缴纳社会保险等,佛山的入户条件有哪些,,经相关职能部门资格联审符合纳入积分登记管理条件,且已由市(区)流动人口服务管理机构、人社部门批准积分入户的,本人及其共同居住生活的配偶和未成年子女可申请入户。

购买二手抵押房的如何避坑

购买二手抵押房的经历,在实际生活中,买房的时候遇上有抵押的房子其实很常见。例如业主当初买这套房贷款30年,结果现在住了10年就想换个大房子了,但是房贷其实还没有还完,还在抵押状态中。而在二手房交易中,还在抵押状态中的房屋是无法进行交易的。所以房子如果有抵押,业主必须先完成抵押解除的手续,才能顺利出售房子。

买二手房不找中介怎么过户

一、看房,看房是指实地考察房屋的情况,包括房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况。

二、查产权,买的二手房怎么过户,看中房子必须先去交易中心查下产权,看房子有几个权利人,有没有贷款、抵押、官司,以及所有权的来源,竣工日期等等。

三、签订合同,首先需要双方洽谈好房价,接着交付定金,签定金合同(定金不可以超过房产交易价的20%),买的二手房怎么过户,之后还要签订居间合同,然后才是买卖合同以及交付首付。

四、贷款面签,买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款并进行面前。

五、网签,在等待批贷过程中,应该办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。买的二手房怎么过户,注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

六、批贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行会出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

七、过户缴税,银行批贷之后,就可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

八、拿证,经过二级审批之后,可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。买的二手房怎么过户,产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

九、交房,取得不动产证之后便可办理物业交割,就是交房了。注意在办理物业交割时,买的二手房怎么过户。卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

十、放款,银行拿到他项权证之后,在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房子流程才真正结束。

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