买房定金与订金有什么套路? 定金与订金的区别在哪里?

签合同前该不该交定金？

定金的优点就在于具有约束力，一旦买卖双方有一方终止合同，都可以算作违约。例如您看中一套二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。

由此看来，购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外，看到委托书后，在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心，才能避免陷入定金纠纷。

买房交定金一定要注意这些问题

一、注意定金与订金的区别

虽然定金与订金听起来差别不大，但是这仅仅只是听起来，事实上，定金与订金是大不相同的。因为从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，购房者也仅仅只能拿回订金。

经小编这么一说，相信大家都知道定金与订金是多么地不相同了吧?总而言之，大家在买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

二、明确各个细节

不管是交付定金还是首付，抑或是房款，都禁忌在冲动之下就总随便交付了。一般来说，在交付定金时买卖双方都会签订定金协议，此时就一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等，只有细节都做好了，才能少吃亏。

三、20％是定金上限

对于要交多少订金，一般是没有要求的，但是对于要交多少定金，是有相关规定的。即付定金的数额并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%，比如100万的房子，定金不得超过20万。

四、约定退定金条件

一般来说，如果你在购买商品时交的是订金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了，因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。

五、确认房屋产权

一般来说，一旦交付了定金，那么基本上没有什么事情，都是很难要回的，正是因为如此，所以在交付之前就一定要慎重了，比如，你确认该房子的房屋产权了没?对于那些产权受限的房子，比如处于抵押的房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的。

买房定金与订金有什么套路?

1、故意模糊定金与订金的不同

对于定金与订金，相信大家都知道在买房时往往是需要缴纳的，但是该定金还是订金，就有许多人不知道了。在看房，一般置业顾问热情招待和讲解，在你头脑发热时给你签份定金协议，这个定金交了之后你后悔了不可退，购买的话可抵扣房款，因此这个套路一定要小心。

2、在购房合同故意将订金写成定金

对于买房这件大事，相信是很少有人对此是非常精通的，因此在买房的时候，卖方就会利用大家对“定金和订金”法律知识的欠缺，在签订购房合同时，故意设下陷阱，将订金写成定金，以逃避法律制裁;也有的可能诱导你签订定金协议，一旦签了协议，损失终成定局。

定金与订金的区别在哪里?

1、性质不同

定金和订金的区别就是性质性质完全不同，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。但订金却不具备法律意义，只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是一个法律概念，这意味着购房者交了购房定金之后，就需要履行相应的义务，如果违约的话就需要承担一定的责任，定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。而订金由于不是一种法律概念，在法律上是没有明确规定的，如果对方违约，则只需要退回原订金，而不是双倍返还。

3、数额限制不同

由于定金是一种法律概念，对于买卖双方都有约束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金没有收到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

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