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买房定金与订金有什么套路? 定金与订金的区别在哪里?

签合同前该不该交定金?

定金的优点就在于具有约束力,一旦买卖双方有一方终止合同,都可以算作违约。例如您看中一套二手房了,好多人抢着要,早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会,如果双方谈成了,那么定金就可变定金,当然了,如果没谈成的话,那么定金也可退回。

由此看来,购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒购房者的是,在支付定金前,应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或售房者出示真实有效的房产证、身份证及授权委托书等证件。另外,看到委托书后,在交付定金时也应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。只有购房者您多谨慎细心,才能避免陷入定金纠纷。

买房交定金一定要注意这些问题

一、注意定金与订金的区别

虽然定金与订金听起来差别不大,但是这仅仅只是听起来,事实上,定金与订金是大不相同的。因为从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,购房者也仅仅只能拿回订金。

经小编这么一说,相信大家都知道定金与订金是多么地不相同了吧?总而言之,大家在买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。

二、明确各个细节

不管是交付定金还是首付,抑或是房款,都禁忌在冲动之下就总随便交付了。一般来说,在交付定金时买卖双方都会签订定金协议,此时就一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等,只有细节都做好了,才能少吃亏。

三、20%是定金上限

对于要交多少订金,一般是没有要求的,但是对于要交多少定金,是有相关规定的。即付定金的数额并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,比如100万的房子,定金不得超过20万。

四、约定退定金条件

一般来说,如果你在购买商品时交的是订金,那么后悔不想要了,也是可以退回的,但是定金不同。对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了,因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。

五、确认房屋产权

一般来说,一旦交付了定金,那么基本上没有什么事情,都是很难要回的,正是因为如此,所以在交付之前就一定要慎重了,比如,你确认该房子的房屋产权了没?对于那些产权受限的房子,比如处于抵押的房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的。

买房定金与订金有什么套路?

1、故意模糊定金与订金的不同

对于定金与订金,相信大家都知道在买房时往往是需要缴纳的,但是该定金还是订金,就有许多人不知道了。在看房,一般置业顾问热情招待和讲解,在你头脑发热时给你签份定金协议,这个定金交了之后你后悔了不可退,购买的话可抵扣房款,因此这个套路一定要小心。

2、在购房合同故意将订金写成定金

对于买房这件大事,相信是很少有人对此是非常精通的,因此在买房的时候,卖方就会利用大家对“定金和订金”法律知识的欠缺,在签订购房合同时,故意设下陷阱,将订金写成定金,以逃避法律制裁;也有的可能诱导你签订定金协议,一旦签了协议,损失终成定局。

定金与订金的区别在哪里?

1、性质不同

定金和订金的区别就是性质性质完全不同,定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。但订金却不具备法律意义,只是我们平时生活中的一种习惯用语,只有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是一个法律概念,这意味着购房者交了购房定金之后,就需要履行相应的义务,如果违约的话就需要承担一定的责任,定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。而订金由于不是一种法律概念,在法律上是没有明确规定的,如果对方违约,则只需要退回原订金,而不是双倍返还。

3、数额限制不同

由于定金是一种法律概念,对于买卖双方都有约束,所以定金不是想交多少就能交多少的,根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样,订金没有收到法律的限制,具体交纳的数额双方可以自行协商,多交一点可以,少交一点也没有问题。

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