100万的法拍房要交多少税 买法拍房有什么要注意

成都第一顺位购房资格?

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核：

顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保;

第二顺序：具有项目所在区户籍;

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格;

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

2022年要不要买房?

成都作为一个正在高速发展的新一线城市，和他的发展潜力形成鲜明对比的是成都的低房价。作为新一线城市之首，成都的房价远远低于其他新一线城市。成都不论是经济还是人才引进方面都做的非常突出，所以未来的发展一定是越来越好，房价预期非常好。

100万的法拍房要交多少税

税费约为房产拍卖成交价的12%(卖方：个人所得税3%、增值税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税3%，其它过户税费约数百)。所以拍卖的房子100万需缴大概12万的税。拍卖房税费约为拍卖成交价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产小区房的住房维修基金及房产的水、电、气、管理费等欠费和拍卖在内。

买法拍房有什么要注意

1、隐藏的各种收费。

税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

2、无法办理房产证。

我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

3、无法获得房屋的使用权。

通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为，有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。

还有一些房子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。

4、债券债务纠纷。

还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，虽然你拍下了房子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。

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