退购房定金要注意什么？如何降低定金损失？

定金退还技巧有哪些？

交了定金之后，如果购房者不想要房了且想要退回定金的话，可以选择先和卖家沟通，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。不管是购买二手房还是新房，想要退定金时，都应该先告知卖家，让卖家有一个心理准备，然后再进行协商，避免双方闹得不愉快。

在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。

如果卖方态度比较坚决的表示不退还定金时，购房者也不要硬碰硬，千万不要因为一时之气就跟对方吵闹甚至打闹起来，购房者可以考虑找当地的街道或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

退还定金的情况比较复杂时，购房者要保持镇定不要慌乱，适当的时候可以考虑法律途径，这也是解决纠纷常用的一个方式，只要购房者朋友们在交纳定金的时候有签订了相关的定金协议，就可以按照其中规定的违约情况处理，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

签定金协议注意什么？

大多数情况缴纳定金都是由买卖双方自行协商的，不过根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不能超过主合同标额的20%，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。

缴纳定金也是要签订一份书面协议的，交易双方的约定的事项都应该落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确定金的具体的时间点以及支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

购房者签订定金协议只是购房中的其中一部分文件，后续还要签订主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。

退购房定金要注意什么？

定金是法律上的一种概念，大家可不要把购房定金跟订金混淆在了一起，购房定金交了肯不是那么容易退回的。购房者如果想逃退回订金，首先要分清楚退房的责任在哪一方。作为购房者需要注意的是，如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，这种情况下基本上是退不了定金的，但购房者也可以尝试跟卖家协商更改一下解决方式，以及退还额度的比例问题。

另外要注意的是，现实生活中，很多人反馈购房定金不好退，即使责任在卖家，有的卖家会对于购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。购房者不能永远坐以待毙，要学会先发制人，当购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，一般经过调节之后，卖家就会退还定金了。

如何降低定金损失？

1、跳过定金流程

这是预防退不了购房定金最简单的方式，如果没有交购房定金，就不存在退购房定金的纠纷了。交纳定金并不是签订房屋买卖合同的必经步骤，买卖双方可以不和卖方签订居间协议或委托代理协议，这样就能避开交购房定金的环节，没有任何规定表明不交定金就买不了房的。

2、减少定金数额

有的情况下购房者交了购房定金确实退不了，那么购房者在交定金的时候就要提前想到，尽量少交一些定金。根据规定，定金一般不超过总价的20%，在房屋买卖交易的过程中，购房定金的数额不需要过多，可以适当约定少一些。这样交了购房定金之后，一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

3、签定金协议

有的购房者交了购房定金之后却忘了签定金协议，除了买卖合同需要签订之外，买房交定金的时候签订定金合同。签定金协议也是为了保障自己的权益，购房者可以在其中约定好正式签署房屋买卖合同的时间;约定好违约行为的处理方式等内容，在以后房产交易的过程中如果发生问题，定金应该怎么处理都可以参照之前签订的定金协议。

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