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怎么才能退回购房定金 交购房定金时先确定好这些事

交购房定金时先确定好这些事

一、小心订金合同

从字音上听来,定金和订金基本就是一个词,正是因为如此,在买房时,才导致许多购房者都分不清订金与定金的区别,结果在交付定金时,签下订金合同。要知道,订金可是不受法律保护的,一旦卖方违约,那么你可就难以获得赔偿了,而只用定金合同才能保障你的权益。

二、尽量多交定金

现在房价的变化,真是可以用“变脸”来形容了,在前几年,房子的价格甚至可以在一天之内上涨一倍,因此在面对不断上涨的高房价时,现在卖方违约的情况越来越多了。一般来说,当卖方违约时,往往需要赔偿购房者双倍的定金。

这是什么意思呢?也就是说,如果是卖方违约的话,那么你就可以拿到双倍的赔偿。因此要注意了,尤其是在房价大涨时,如果你交付的定金太少,那么一旦卖方违约了,你获得的违约金也就很少了。

三、有退定金标准

看到面前那张蔳蔳的定金合同,就这样签字了,这样真的是太草率了。要知道,对于购房者来说,交定金容易,但是想要退定金可就难了,因此,在签订定金合同时,一定要体现退定金的标准,比如当交付定金一周内,购房者后悔了,那么卖方就要退定金。

千万不要以为上面这样的举动是可有可无的操作,要知道,在买房时,不管是何种流程,购房者都要注意维护自己的权益,毕竟定金也是一笔不小的数目。

四、存好各项凭据

交付了定金,然后房子也买回来了,现在也已经入住了,那么关于定金的各项凭据是不是就没用了呢?不是的,对于交付定金的收据等各项凭据,购房者一定要保存好,这可是你以后维权的重要证据。此外,在交付定金时,为了便于以后维权,购房者全程录音。

买房有必要交定金吗?

购房定金不是购买房子必须要交纳的,这个是根据购房者自己的意愿来缴纳的,所以有没有必要交购房定金,这还要根据购房者自己的情况来判断。比如说购房者还不去确定就一定要购买这套房子了,这种情况下就没有必要交购房定金,可以等到想要买房子的时候直接去办理手续,跳过购房定金的步骤;而如果购房者确实经过对比,已经确定要购买这套房子了,这种情况下,倒是可以交定金将房子保住。

怎么才能退回定金?

1、无法办理产权证书

购买没有产权证书的房子对于购房者来说,自己的合法权益就得不到保障,不能证明房子是属于自己的,那自己随时都有可能失去房子。大家在买房的时候需要注意,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,这种情况下,购房者是可以要求卖方退还购房定金的。

2、按定金协议约定来退

购房者在交购房定金的时候一定要签定金协议,并注意定金协议中的内容,买卖双方千万不要制作一个口头承诺就行。定金协议中对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。比如将一些政策作为不可抗力的因素明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,双方互不承担相关违约责任则可以退定金。

3、房子被抵押

有些开发商会因为自身资金周边不开,将房子抵押给银行贷款获取资金,在房子还存在抵押的情况下,购房这如果交了定金那么此时是可以退定金的,如果对方不同意,你有足够的理由要求退定金,那么你直接向法院起诉即可。

4、房子验收不合格

开发商在交付房屋之前,房子必须要经过相关部门的验收,如果房子验收不合格,达不到交房的标准,这种情况下,购房者即便交了定金,也可以退定金的。在此,小编需要提醒购房者,遇到房子不达标这种情况,要注意去了解房子是否存在严重的质量问题,如果确实存在会影响以后居住的这些比较严重的问题的话,那这样的房子一定不能够买。

定金真的都是不退还吗

定金的缴纳往往是发生在确定买房意愿之后的,因此建议在确定买房意愿之后为了以免定金水漂,先躲开下面这5种情况。一般来说,购房者在交了定金后,就可以办理住房按揭手续了,但是,并非所有的购房者都可以顺利拿到按揭贷款。按照正常的流程,当购房者交了定金后,如果房贷未批下来,那么定金可是一概不退的,换言之,就等于自己的定金打水漂了。

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