收房验房需要什么证件？ 收房验房需要注意什么？

收房需要开发商提供什么手续？

规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。建设部制定的建设工程竣工验收备案表。

1、通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

2、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。

3、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

收房注意事项有哪些？

1、商品房在收房时需要注意的是房款约定：一般商品房是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、购房买房屋收房时就需要了解物业费情况：目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

3、在收房时还需要缴纳契税签协议：契税的缴纳问题是开发商与购房者之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求购房者是按揭购房者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给购房者办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭购房者承担阶段性连带保证责任。

4、收房要先验房再办理手续：有不少开发商都会让购房者交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

收房验房需要什么证件？

五证、二书、一表”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《住宅竣工验收备案表》。

收房验房需要注意什么？

1.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工;若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。

如有空鼓，一定要物业人员尽快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里关系。

2.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

3.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

4.地面：

(1)检查地面是否平整;

(2)检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题

5.试电插座：

一般的试电插座上会有三个小小的指示灯存在，从左到右分别代表零线，地线和火线。例如，只亮右灯，缺零线;只亮中间灯，缺地线;三灯都不量，没相线;只亮右边两个灯，表示电路正常。还可以使用试电笔来进行检测哦～

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