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签购房合同要注意哪些细节?买新房签合同后为什么要尽快网签备案?

购房合同找不到了怎么办?

一般来说购房合同丢了之后时可以进行补救的,只不过在不同的买房阶段,补办购房合同的处理方式也是不一样的,如果是在进行房屋预售登记之前丢失购房合同的话,只需要将原来的合同作废和开发商重新签订一份合同,但是此时购房者需要支付一份合同的工本费。如果,过了预售登记之后才丢失合同的话,购房者需要在报纸上刊登合同作废的声明,然后拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的合同,然后和开发商重新签订一份合同,再重新做预售登记。

购房合同拿来有什么用?

1、办理房贷

很多购房者在买房的时候都是选择通过贷款的方式来购买,而在办理贷款的时候,银行是需要购房者提供很多资料的,如果购房者是购买期房的话,其中就包括购房合同。购房合同的原件可以保障买卖双方的合法权益,有纠纷的时候可以以合同中的条款为证据,一般来说购房合同有四本,开发商两本、房管部门备案一本、购房者一本,所以购房者一定要保管好自己的购房合同。

2、影响办理产权证

在办理房产证的时候,需要提供的材料有很多,比如购房全款发票、房屋契税完税凭证、房屋平面图、申请人身份证等,其中还需要购房者提供购房合同,不然购房者可能会面临拿不到产权证的情况,而房产证办理受影响就会影响到购房者户口的迁移,以及后续一系列工作。

3、权益得不到保障

购房合同是根据买卖双方的意愿来进行签订的,可以保障买卖双方的权利和义务,当其中一方出现问题的时候,购房合同就可以代表双方的书面承诺,再进行协商解决的时候也可以做到有理有据,比如说房屋出现质量问题或者合同中需要注明保修条款等等,如果没有购房合同的话,购房者想要找开发商进行处理或者要求开发商进行赔偿是比较难的。

买新房签合同后为什么要尽快网签备案?

一、网签

网签,很多购房者都知道,但更多只是听说,却不知其有多重要。网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约,网签合同是房管局专门管理房产交易的,网签的作用是可以“防止开发商一房多卖”。

买新房一定要尽快网签,因为期房交房时间很长,万一开发商卷钱跑路了,购房者就无处维权了。网签对于购买新房的朋友来说,是万利无一害的,因为如果你已经完成了网签,那么这套房屋在房管局系统上是签约状态,这套房屋不能再进行二次网签。

其实,现在网签流程已经很方便了,比如,现在很多城市是实时网签,直接用购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印,交由购房者签字。如果开发商推脱网签时间,那么房源可能存在问题,应谨慎购买。

二、备案

很多人会误认为网签就是备案,但其实这是两种不同流程。一般完成网签后,并不能证明该房子是购房者的,也就是说,该房子还不是属于你的,因为网签只是将买卖合同在房管局进行了备案,但是房子仍然没在你名下,拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的。

也只能查询到,该房子的网签信息。因此,买房的朋友们要注意了,网签后需要监督开发商尽快完成备案手续,备案同样有防止一房多卖的作用。网签在开发商和购房者同意下,可以撤销,备案则很难撤销。

备案之所以很难撤销,是因为从我国法律上来讲,备案比网签更具法律效力,完成了备案的房屋已经登记在了购房者名下。也是可以查询得到的,如果想要查询的话,大家只要拿上身份证去房管局即可,备案了,也代表这套房屋登记在购房者名下,而网签则没有这样的作用。

签购房合同要注意哪些细节?

1、当心霸王条款

购房者在查看购房合同的时候,首先要衡量一下购房合同中关于买卖双方权利与义务部分是如何约定的,如果双方的权利与义务不对等的话,就可能存在霸王条款的情况。购房者一定要逐字逐句搞清楚,对于合同中的不公平条款一定要提出来协商更改。

2、核对基本信息和价款

购房合同的标的是房子,所以购房者还需要注意一下合同中房屋的基本信息是否写全了,特别是房子的价格,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。大家可不要想看了文字的力量,有些小的字眼可能会对整个合同产生非常大的影响。

3、明确交付标准

有些购房者以为只有购买精装房的时候才会对房屋交付的标准进行约定,其实不管是购买什么样的房子,在签订购房合同的时候都要明确交付标准,比如说购买房屋的时候,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,如果没有在购房合同中明确的话,最后只是一个口头承诺,难以实现。

4、留意空白条款

购房者在研究购房合同的时候,不仅要针对购房合同中的文字进行研究,还要注意看合同中是否存在空白条款,有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,就让购房者放松了警惕。实际这些空白的地方留下来就是给别人做手脚留下了方便,所以做好将这些空白的地方划掉。

购房合同丢了怎么办?

如何购房合同丢了补办起来是非常麻烦的,但由于购房合同是非常重要的一个文件,所以就算再麻烦,也要补办,如果购房者还没有办理贷款手续,直接跟开发商协商重新签订购房合同就行。如果是已经利用购房合同在银行办理了贷款手续了,重新签订的购房合同还需要到银行去做变更,具体就要看银行是如何规定的了。

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