婚前买房要注意什么 买房时一定要注意这些户口纠纷

住房公积金缴纳主体有哪些？

1、可以申请住房公积金的单位

住房公积金交纳是有条件限制的，不是想交就能交的。机关、事业单位;国有企业、城镇集体企业、外商企业、港澳台商企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;民办非企业单位、社会团体;外国及港澳台商企业和其他经济组织常驻代表机构的在职职工，外籍员工除外。

2、城镇个体工商户、自由职业人员也可以申请

住房公积金申请缴存的范围还是很广的，城镇个体工商户、自由职业人员也可以申请缴存住房公积金，但并不是每个社区城市的住房公积金管理都允许，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构城。镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

哪些情况房子怎么才属于婚前财产

1、婚前买房

现在有很多单人的人士都已经拥有了自己的房子了，现在法律上对于婚前财产的规定还是非常明确的，从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。两个人的婚姻关系是从领结婚证开始的，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、订立婚前协议

结婚前签订婚前协议可以有效的保护个人财产，婚前协议也能够起到保护婚前财产的作用，有的朋友在结婚之前就会去办理婚前财产公证。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，婚后财产就按照该财产协议执行，也就是说当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、父母出资买房

现在有很多父母都会出钱给子女买房子，夫妻共同房产应当以夫妻两人出资买房来看，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，这种情况应该被看作是父母出资一方的个人财产。

婚前买房要注意什么？

1、婚前财产公证或事先协议很有效

如果结婚前做一个财产公证，是可以保护好自己的财产的。婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提，这样在发生纠纷时能够及时找出证据，也好避免日后的房产纠纷。

2、贷款买房后还贷款事项应签署协议

现在一线城市的房价很好，多数人都会选择贷款买房，现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时，如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还款义务。

买房时一定要注意这些户口纠纷

一、合同明确约定户口迁移条款

购房人，特别是以解决子女读书或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况。购房人可以在产权人同意的情况下，在属地派出所查询房屋内登记户口情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。

对于购买学校区域内的房子为主要目的的购房人，应依据相应学校的上课政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。另外，购房人可在合同中明确约定，保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金，以敦促对方及时履行户口迁移义务。

二、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

双方在签订买卖合同之前，建议购房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，建议可通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

三、提前向公安机关了解落户政策

一般来说，户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围。但由于不同区域具有一定差异性，因此在此小编建议购房人可向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关迁入户口政策。

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