精装房和毛坯房哪个好 精装房验房注意什么

抵押贷款买房是不是很划算

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

家居搬家有哪些妙招？

1、节省搬家费用

要节省搬家费用就得找正规的搬家公司，千万不要找街头贴小广告的搬家公司，以免被黑。事先可以咨询2——3家，从中选择一家有一定知名度或信誉较好的搬家公司。其次要做好准备工作，以免因为自己的原因造成时间或金钱上的浪费。

2、节省搬家时间

节省搬家时间要做好充分准备，自己预先就得把部分零碎物品收拾整理好，然后可以跟搬家公司要求尽可能多安排些人手，还有就是不要选择交通高峰期，合理安排时间错开堵车高峰堵车路线等。

3、物品打包

(1)不常用的物品优先打包装箱。

(2)一次整理一个房间，这样方便把物品分类打包而且不易遗漏。

(3)盘子：盘子与盘子之间夹点报纸、气泡布之类的物品，以免在搬运过程中打碎，放入箱子时注意要立放。

(4)菜刀：可以用厚纸做成护套，用胶布裹住，注意刀柄要露出，让人一看知道是刀比较安全哦。厚纸裹住刀还有一个原因就是避免锋利的刀损害划伤其他物品哦。

(5)瓶子类：先放入原有的包装盒再放入箱子内，若有松动就放入一些填充物塞满固定。连盒子一起放入纸箱，可和其它物品一起装箱。

(6)物品呢打包进大箱不要有空隙，如果有一定要用报纸等东西座位缓冲器把箱子填满，不然物品会移动导致破损哦。

精装房和毛坯房哪个好

毛坯房和精装房都有自已的优点，如果在装修的时候自已的时间精力有限，但又想省去麻烦，可以选择精装房，购买一些家具就可以拎包入住了。如果对装修风格和装修设计都有自已独特的想法是可以选择毛坯房的。

精装房验房注意什么

1、检查“三书一证一表”，"三书一证一表"是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件，因此业主在收房前一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。

2、承重墙与墙面检查，承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一;墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜色均匀程度，用手仔细摸墙面，感受平整度与裂缝的问题，尤其是检查承重墙与楼板的时候，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。

3、核实建材型号，精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

4、电力检查，主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常等。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。最后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后一旦出现情况的话，可以按照图纸找专业人员进行维修。

5、检查煤气管道，作为家中危险系数的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能等。

6、排水管检查，对地漏、排水口和排水管道的检查有以下方法。打开水龙头，如果听到咕噜噜的声音表示去水正常。然后检查面盆的排水管道，排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，需要立即更换。

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