怎么区分定金和订金？ 买房交的是哪一种？

认购书有必要签吗？

签认购书不是必须要签的，购房者也可以选择不签认购书，购买房子没有强制性的要求必须要经过这个步骤，只不过有些销售人员会以此来跟购房者说，不签认购书自己选的房子保不住。但实际上，小编觉得能不签就不签吧，在自己对这些内容都不是很了解的情况下，签认购书无疑是给自己增加了更多的限制。

签认购书要注意哪些问题？

1、注意认购书的内容

不管是签订什么协议，购房者都需要对协议中的内容详细阅读一下，而认购书的内容一般包括了当事人双方基本情况、房屋的基本情况、开发商销售资质、价款与付款方式等等。除了这些基本的组成内容之外，购房者还要特别注意一点，那就是关于定金的约定，在认购书中还需要约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。

2、注意权利与义务是否对等

有些认购协议中虽然有关于权利与义务的约定，但是却有失公平，比如之规定了购房者的权利与义务，却没有关于开发商的内容。认购书的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，如果认购书的内容违背了这一原则的话，购房者一定要懂得去跟开发商协商，修改之后再签。

3、注意模糊概念

在签认购书和购房合同的时候，一般都是开发商提供的标准合同，虽然有很多其他的购房者都签订了，但是购房者还是要自己琢磨一下。认购书中的价格也得注意，部分开发商可能用“均价”等代替具体单价，这种方式就是开发商管用的计俩，如果不写具体单价，如果房价在后续出现上涨，购房者将不得不背负更多购房成本。

怎么区分定金和订金？

定金和订金是两个完全不同的概念，如果大家没有注意过这个问题的话，在很多交易的时候交了这笔钱，就有可能会被别人坑。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也就是说，定金是具有担保性质的，那么交了定金之后一定要签相应的协议，约定双方的权利和义务，避免双方为此产生纠纷。

而另一种订金则没有定金这么有约束力，比如说在房产交易的过程中，如果购房者交的是订金，则订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。这种情况下，购房者如果产生不想要购买房子的想法的话，不管哪方违约，订金原数返回。而如果是买卖双方都有按照合同履行的话，则订金成为价款的一部分。

买房交的是哪一种？

交购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，如果购房者不想交的话，也可以跳过，直接办理购房手续。如果购房者要交这笔费用的话，也没有什么规定表明必须交的就是定金，买卖双方也可以自行协商交纳成订金，现在大多数的开发商销售房子都要求购房者交的是购房定金，要注意的是，定金数额不超过主合同标的额的20%。

交购房定金的话，购房者还需要谨慎一些，因为定金一旦签订就具有法律效力了，在签约定金合同前，小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要轻易地就将定金这笔费用交付出去了。另一方面，对于定金的支付方式，不要选择现金支付，是选择有迹可循的转账方式，方便留存证据。

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