婚后贷款买房属于夫妻共同财产吗? 妈妈房子过户给子女一般要多少费用?

婚后贷款买房属于夫妻共同财产吗?

如今房子在一般家庭算是最主要也是最值钱的物品，所以弄清楚房子的归属权在一个家庭中还是很重要的。法律意义上的夫妻共同财产，就是指两人存在夫妻关系时所得到的所有财产。

存在夫妻关系时是指双方在民政局领证到其中一方去世或者双方离婚的这一段时间内，传统意义上的办酒席和举行结婚典礼并不算是夫妻关系的开始，法律意义的夫妻关系的开始只是指夫妻双方领证时算起。当一方死亡时，双方就不存在法律意义上的夫妻关系，所以夫妻关系的结束是双方离婚或一方死亡。对于夫妻双方的共同财产，夫妻双方拥有平等的处置权，一方使用应该得到另一方的同意。若是双方因为某些原因离婚，夫妻的共同财产应该平均分配。

妈妈房子过户给子女一般要多少费用?

过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

现在是买房的好时机吗?

二季度以来，房地产市场 “暖风”频吹，多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”。这些政策的效果如何?当下是买房的好时机吗?

如果你确实有自住需求，且具有一定的财务能力，我觉得今年是一个购房环境非常友好的时期，不要错过这个时间窗口。

建议关注北上广深等经济发达区域周围的强二线城市以及县级市，因为房价和2017年相比降了很多，大城市的外溢效应明显，这些地区这几年在产业承接、基础设施和医疗教育等方面有很大的进步，生活的便利性和宜居性实际上比大城市要强。

2022年房子将迎来贬值潮吗?

2022年房子将迎来贬值潮应该是真的，现今疫情大环境下，炒房客逐渐减少，有专家建议三年不宜买房是看市场供需关系而提的一个建议，如果你是刚需买房，例如结婚生子，该买还是要买，如果三年内你不是刚需买房，可以多等等看看，持币观望也行。

其二对于开发商来讲，三条红线、收紧了对房地产行业的贷款等等一系列新规举措把以高负债，高周转作为行业模式发展的房地产企业不再适用，这样也就逼着开发商减少债务，以防触碰红线。要优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。

总之，政策的调控就是让房地产行业能回到健康、良性、绿色的发展轨道中来，不能一直涨得老百姓买不起，连生孩子的想法都没有了，那么对于国家未来的经济发展也是可怕的，所以要洗牌，让大家都能买得起房，住得上房。

综上所述，2022年，房价继续增长的可能性不算大，但首迎“房子贬值潮”也不可一概而论。不过，值得肯定的是，以上种种对于楼市的影响是不可避免的，不过，只是对不同城市，不同区域的房子影响大小而已。

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