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购买二手房可能出现的陷阱有哪些? 买卖二手房税费怎么收?

购买二手房可能出现的陷阱有哪些?

1.房屋建筑面积及质量。

老宅或多或少都会出现一些问题,毕竟,年久失修,业主在出售房屋的时候,会夸大房屋的优点,缩小缺点,所以每个人都要尽量做到细致;

2.产权明确。

二手房最大的问题,在于产权是否明晰,一定要明白,在与卖方交涉中,有可能出现卖房者非产权人的情形,这不仅是欺诈行为,也有可能影响到办理产权证,风险很大!结果结果不能过户,其实这个问题很容易解决,到房管局查就明白了!

3.购买住房性质。

此时买房,尽量买房子,不买商业性质的楼盘,如果换成以前,问题不大,但是现在,情况变了,我们要改变策略!国家调控,人少了,尤其是三四五六线,更要注意这一问题,毕竟,未来,年轻人仍在不断涌入大城市,也将推动新一轮的房价上涨。

4.房地产公司。

高品质物业,可以让您住出星级感受!在这种小区里,太阳被晒得到处都是,老鼠满天飞,自行车电动车停在人行道上,这样的小区管理,如果是肝火旺盛的人,早就受不了了。

5.第三方资金托管。

签定合同后,美姐建议,不管是真心实意,还是首次付款,资金最好交给合格的第三方托管,以求稳妥。

6.清理一切开支。

第二套房的问题可能大家都忽视了,以前业主拖欠的费用,如水电,管理费用,煤气费等等,我身边有朋友买房子,因为房子买了房子,以前的业主们拖欠了很多钱,所以物业管理费还没交呢!不过,过户手续已经办完,找对方理论,人家玩“失踪”,到现在还没有解决这个问题。效果只有自己付钱,这是一个真实的例子!每个人都当心。

买卖二手房税费怎么收?

1.权属登记费:每套80元,产权登记费即为办理房产证费用。

2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%,如是30%的二套。还要加上增值税,个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外,还要收取中介费用。

购买二手房需要注意事项有哪些?

1、户口迁移非常重要。

在购买二手房时,除了房屋交接和产权转让外,原业主的户口也要及时迁出,这是许多发生纠纷的因素之一,也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以,买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出,则双方应就此问题达成一致。

2、水表帐单必须清账。

交房前要问清楚税费有没有结清,原业主能提供上月交水费的收据。

3、需要了解仪表的状态。

买方在交接验收时,须核对电表,确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等,而原业主提交交电日期上月交的电费收据。

4、天然气转让的状况需要跟进。

5、电话费要结算。

6、协助有线转让。

7、对附属设施的接受。

不交物业费物业有权停水停电吗?

一般物业无权停水停电,根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。

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