140平方的房子实际使用面积只有100平方，为什么？

140平方的房子实际使用面积只有100平方。具体原因如下：

公摊多少基本决定于平面布置、结构型式。一梯两户的公摊最小，塔式高层、蝶状高层公摊大。砖混、框架结构的公摊小，小高层(比如说框剪结构)公摊较小，剪力墙结构公摊就大。

高层、带电梯，公摊面积在18-25%之间，有的还要多。各楼的布置不同，没有一个是同样的。具体可以咨询售楼人员!

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。

仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

售房单位自营、自用的房屋。

为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

141平方米的房子公摊面积必须按照具体情况来算。现阶段国家在公摊面积上沒有明文规定务必操纵在哪个区段范畴内。一般住宅楼的公摊面积约在10%～13%，18层下列的板式住宅公摊约在13%～15%，点试的新楼盘公摊大多数在15%～17%，而30层以上的住房由于电梯轿厢总数的增加，公摊通常都是25%上下。

目前，国家对共享面积没有明确规定必须控制在哪个范围内。一般多层住宅共享面积约10%～13%18层以下的板式住宅共享约13层%～15%，大部分点式房地产共享都在15%～17%而且由于电梯数量的增加，30层以上的住宅通常共用25层%左右。

关键词： 140平方的房子 公摊面积 房子实际使用面积 一梯两户公摊