多国房价上涨幅度将达到两位数

自新冠大流行开始以来，全球大多数主要房地产市场的房价上涨明显，最新数据显示，多国房价继续连创新高。

8月，英国房价意外加速上涨，环比增幅为15年以来第二大。

抵押贷款机构Nationwide本周三公布的数据显示，尽管英格兰和北爱尔兰的一项购房赋税优惠政策逐步被取消，但英国房价继7月小幅下跌0.6%之后，8月按月增长了2.1%。

最新发布的数据显示，在史无前例的“大放水”政策刺激下，标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数6月同比上涨18.6%，涨幅较5月的16.8%进一步加速，这是30多年来的最大涨幅。

房屋价格持续飙升的主要原因为目前较低的抵押贷款利率、人们强劲的需求和房地产市场持续的低供应。同时，市场预计，即使美联储宣布将于今年年底前开始缩减债券购买量，房价的涨幅在短期内也不会马上放缓。

从2020年6月至2021年6月底，加拿大多伦多主要的房屋价格涨幅高达27%。

Zoocasa经纪人Mina Chand说，目前的房地产市场供不应求，加拿大政府正在采取多管齐下的方法，试图解决这个问题。

特鲁多政府上周推出了一项计划，拟在未来四年建造140万套住房。加拿大政府还在考虑禁止盲目竞价，并且还计划禁止以投资为目的购买加拿大房产。

根据Prime Global Cities Index 2021年第二季度报告，共有13个城市的房价涨幅超过10%。从排名来看，前10个涨幅最快的城市主要分布在北美洲和亚洲，但中国的上海和广州则位居第二和第三的高位，房价涨幅分别高达21.4%和19.8%。

不过，这种趋势可能逐渐见顶。

路透社8月31日报道称，该机构在8月10日至25日对8个主要市场——美国、加拿大、英国、印度、澳大利亚、新西兰、中国和迪拜的100多名房地产市场专家进行的调研显示，房地产价格上涨将在未来两年降温。

但由于大多数央行预计将在明年之前将利率维持在历史低位，因此，预计房价通胀仍将超过收入涨幅。与此同时，不断上涨的材料成本与市场需求扩大，仍将继续带动房价上涨。

富国银行高级经济学家马克·维特纳 (Mark Vitner) 表示：“房价飙升抹去了低利率带来的可负担能力提升，导致许多潜在购房者推迟购买。”

超过80%的民意调查受访者认为，未来几年，他们的住房负担能力情况会下降或保持不变。

“显然，长期利率波动、负担能力低、劳动力和土地短缺以及现有库存稀少，许多交叉因素影响了当今的房地产市场。”西部银行首席经济学家斯科特安德森预测，未来18个月的房地产市场活动将进入更可持续的步伐。

路透社报道称，预计美国、加拿大、澳大利亚和新西兰的房价今年上涨幅度将达到两位数，并在2022年逐步放缓至个位数。

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