广州启用二手房参考价机制：最高不超10万元/平方米

沪深之后，广州也启用了二手房参考价。

8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称“通知”)。通知明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

通知提出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

当日，广州还披露了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格，涉及96个小区。其中天河区54个，黄埔区23个，番禺区8个，海珠区7个，越秀区4个。

据记者观察，这批交易参考均价都在10万元/平方米以内，且不少项目较此前的挂牌价近乎打了个对折。

以价格表第一位为例，天河区的保利心语在某二手房平台挂牌单价从13万元/平方米-17万元/平方米不等，但官方给出的交易参考价格却是96957元/平方米，差距最大的一套每平方米可以差70954元，降幅超4成。

价格表第二位的中海花城湾交易参考价为92641元/平方米，但在某二手房平台挂牌均价为175032元/平方米，每平米差价为82391元，与个别能挂至190115元/平方米的小户型房源相比，更是打了个49折。

而这两个也是此前天河区知名的“网红盘”，设立的参考价格基本回归到了两项目2020年的挂牌房价水平。

其他小区参考价与二手房平台的挂牌价差距也多在1万-5万元间，仅有极少数项目差价不到1万元。

通知要求，二手住房成交参考价格发布后，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉指出，这里的相关机构可能包括中介机构，银行和税务机关。中介机构按照参考价对二手房进行挂牌;银行也需要以参考价作为贷款评估价;税务机关按参考价作为计税基础。

今年以来，广州二手房房价涨势凶猛。以4-7月为例，国家统计局数据显示，这四个月广州二手房房价同比涨幅均在10%以上，分别为12.9%、13.5%、13.2%、12.2%，均在70城房价涨幅前列。

李宇嘉预计，二手房参考价发出后将会引导业主和中介挂牌价，斩断挂牌价推动买家市场预期拉动成交价上涨的循环，以参考价推动二手房市场去杠杆，降低资金对房价的拉动作用。同时，控制二手房价格也有助于引导新房价格，并为新房限价提供合理预期。

此前，已有深圳、上海、西安、宁波等十余个城市出台了二手房指导价。

关键词： 广州 启用 二手房 参考价