2020年物业扎堆上市 估值高过房地产开发企业

当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。

记者通过交易软件统计，截至8月20日收盘，共有49家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市，市值超过100亿港元的达14家，占比近三成。市值最高的是碧桂园服务(06098.HK)，最新市值为1741.16亿港元。而碧桂园(02007.HK)的市值也不过才1832.08亿港元。然而，碧桂园服务的营收只有碧桂园的4%左右，PE估值则是后者的14倍。恒大的情况也大体如此，恒大物业最新市值为650.81亿港元，而中国恒大的最新市值为651.85亿港元。

与估值不断下滑的房地产开发企业相比，物业公司在资本市场备受青睐，房企分拆物业公司赴香港上市已成热潮，物业上市公司平均市盈率达到46.7倍，高于绝大部分行业。记者获悉， 2021年至今，已有11家物业公司成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末，物业板块上市公司总数量有望达70家，增长超150%。

“物业公司的盈利非常稳定，即便是疫情，也没有对他们造成什么影响。”景苑大厦业委会委员何晓虹说，从事业委会工作5年之后，她由衷发现物业管理是一个非常好的行业，“我们小区采取的是酬金制，包了物业公司在小区服务人员的全部薪酬，另外还每年额外支付十几万元给物业公司，这个钱就是他们的利润。”据介绍，景苑大厦物业费上缴率超过99%，而停车、电梯广告等每年也会带来不少收入，这笔钱属于业主公共收入，用于小区改造建设。

何晓虹说，“物业公司虽然喊着利润微薄，但极少有人主动退出所管理的小区，新老物业交接时往往还发生冲突，这就说明是有利可图的。”

关键词： 2020年 物业 上市 估值